GUIDE DU PROPR. DE BIENS RURAUX AFFERMÉS. 20g 
à douze hectolitres, ne peut en donner, cependant, 
qu'une moindre somme en numéraire. Voilà donc une 
diminution dans le prix vénal, qui s'accorde avec une 
augmentation dans le prix réel. 
Si au contraire, la demande des terres vient à dimi- 
nuer, les fermiers ayant à choisir, et les propriétaires les 
recherchant, ils pourroient retenir pour leur subsis- 
tance, douze hectolitres au lieu de dix. 
On voit donc qu'il importe, dans le prix du fer- 
mage, de distinguer sa valeur réelle, c’est-à-dire, la 
quantité de travail ou de denrées que le fermier dé- 
laisse au propriétaire, d'avec la valeur vénale de ces 
denrées, laquelle dépend des circonstances commer- 
ciales. C’est la confusion de ces deux élémens de prix, 
qui produit les erreurs que l’on a commises en cette 
matière. 
Il n’y a donc pas de règle fixe pour évaluer Île taux 
du fermage. Il varie dans sa valeur réelle, suivant la 
concurrence des fermiers, et dans sa valeur numéraire, 
selon les circonstances commerciales. Mais la première 
de ces causes est lente dans sa marche , et n’affecte pas 
sensiblement un calcul qui ne s'étend qu’à quelques 
années. La seconde, au contraire, nous présente de 
continuelles oscillations ; et quoiqu'au bout d’une lon- 
gue période , les valeurs moyennés se rapprochent, ce- 
pendant la durée des hausses et des baisses, est quel- 
quefois assez longue. 
Mais deux autres causes, en augmentant quelquefois 
rapidement les forces disponibles des ouvriers, on le 
produit de ces forces, peuvent accroître tout-à-coup sen- 
Sciences et Arts. Juin 1830. O 
