GUIDE DU PROPR. DE BIENS RURAUX AFFERMÉS. 287 
comme le font les auteurs agronomiques , parce que 
le passé des fermiers ne s'étend guère plus loin , et que 
c’est toujours sur le présent qu’ils jugent l'avenir. 
C’est ainsi qu’on se fera une idée à peu près juste de 
la valeur du fermage , suivant les circonstances agri- 
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coles dans lesquelles on se trouve. Si cette estimation 
est faite d’après ces principes, les erreurs ne pourront 
pas être grandes , et tout propriétaire pourra ainsi ap- 
précier le mérite des propositions qui pourront lui être 
faites. 
Il faut bien se figurer cependant, que cette estima- 
tion ne peut servir que de renseignement, et qu'il ne 
faut pas en faire une base immuable. On risqueroit de 
manquer des marchés avantageux, si comptant trop sur 
une valeur qu'on regarderoit comme positive, on ne 
mettoit pas en ligne de compte la valeur d'opinion, qui 
influe tant sur toutes les transactions. 
En général, le fermier est placé pour passer un bail, 
dans une position bien moins avantageuse que le pro- 
priétaire. Celui-ci est censé connoître sa terre de longue 
main ; tous ses calculs sont prêts, ses renseignemens 
rassemblés. Le fermier, au contraire, n’a souvent eu 
que peu de temps pour son examen, et il faut qu'il se 
décide promptement, et souvent sur des données impar- 
faites. S'il a pour lui l'habitude de voir des terres et de 
les apprécier, il a contre lui la chaleur de la concur- 
rence , et les renseignemens inexacts que ses rivaux ne 
manquent pas de répandre. 
Les estimations peuvent être de trois sortes ; 1° esli- 
mation en bloc, d’après le prix ordinaire des fermages ; 
