GUIDE DU PROPR. DE BIENS RURAUX AFFERMÉS. 291 
lorsqu'on sait le faire, mais il peut devenir le plus fautif, 
quand on n'a pas les connoiïssances nécessaires. Ainsi, 
entre deux terrains de même nature, mais dans des po- 
sitions un peu différentes , il peut y avoir une différence 
de valeur réelle très-grande. La culture à la bèche , et 
le meilleur emploi du temps des ouvriers, peuvent faire 
une différence énorme. 
Ce n'est donc qu'avec les plus grandes précautions 
qu'il faut établir les données fournies par ce genre d’ex- 
ploitation. 
Estimation detaillee par les recolles et les frais. 
L'estimation par le produit des récoltes, dit Mr. de 
Gasparin, est la plus sûre, et même la plus facile, 
quand on a su se préparer d'avance les matériaux né- 
cessaires. | 
Un propriétaire ne doit jamais faire de visites à sa 
ferme, sans remplir son cahier de renseignemens ; muni 
de ces données et du tableau de ses récoltes succes- 
sives , nous verrons plus tard comment il doit en dé- 
duire le produit de sa ferme. 
ART. 1" Évaluation des recolles par les semences. 
Quand la masse des terrains d’une ferme consiste en 
terres à blé, on peut arriver à des résultats assez posi- 
tifs, par la connoissance de la quantité de grains se- 
mée sur la ferme. Mais comme cette quantité varie d’un 
pays à l’autre , c’est la quantité de grains semée habi- 
tuellement sur une ferme sur un espace donné de ter- 
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