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RENE BESNARD — LE LOTISSEMENT DE LA VILLK NOUVELLE DE MÂHKAKEGII 



LE LOTISSEMENT DE LA VILLE NOUVELLE DE MARRAKECH 



Dans le but de favoriser le développement de la 

 région de Marrakech et 'd'y faciliter l'installation 

 des commerçants et des industriels, un daliir clié- 

 rifien en date du 7 avril 1913 a autorisé Fallotis- 

 sement et la vente aux particuliers d'un secteur 

 des terrains Makhzen situés entre le camp de 

 Gueliz-Bab Doukkalaet la Menara à Marrakech. 



Le cahier des charges, établi préalablement à 

 l'adjudication des différentes parcelles provenant 

 du lotissement du terrain domanial, contient des 

 clauses intéressantes à signaler, et pourrait servir 

 de modèle à quelques collectivités de notre vieille 

 Europe. 



L'article 4 du cahier des charges dressé par 

 l'Administration municipale de Marrakech stipule 

 que le même acquéreur ne pourra, par lui-même 

 ou par personne interposée, se porter adjudicataire 

 de plus de deux lots, la surface totale de ces deux 

 lots ne pouvant ))ar ailleurs dépasser 5.000 mètres 

 carrés. 



Chaque lot comporte l'obligation d'édifier une 

 construction distincte, en matériaux durables 

 (pierres, bri([ues, ciment armé, pisé à la chaux), 

 dans un délai de dix-huit mois à partir du jour de 

 l'adjudication. 



Dans le délai d'un an (article 13 du cahier des 

 charges), le terrain doit être clos par un mur, une 

 grille en bois ou en fer d'un mètre au moins de 

 hauteur. 



L'article 12 réserve certains lois pour la cons- 

 truction de fendoks, sorte d'entrepôts où les com- 

 merçants indigènes, étrangers à la ville, déchargent 

 les marchandises qu'ils viennent vendre; d'autres 

 pour l'installation d'usines ou d'établissements 

 industriels dégageant des fumées, des odeurs ou 

 des poussières incommodes ou insalubres. 



L'article H interdit à l'acquéreur, s'il existe des 

 arbres sur le lot vendu, de les arracher ou de les 

 détruire sans une autorisation préalable de la 

 Municii)alité. 



Cette autorisation n'est délivrée que moyennant 

 l'engagement pris ])ar l'ni'fiuéreur de planter Irois 

 nouveaux pieds d'arbre pour chaque arbre délniit, 

 et d'eu assurer la reprise. 



Ces clauses montreni, sans (|u'il soit besoin de 

 longs commentaires, (]uel soucionaeu del'liygiène, 

 de la beauté et de la salubrité de la nouvelle ville. 

 Celle-ci, qui s'i'-lèvera, afin de respecter l'originalité 

 de la ville indigène, à côté de cette dernière, 

 (iréscnlera ainsi, dès l'origine, l'aspect d'une ville 

 propre, large, aérée, où partout des espaces libres, 

 vasles et boisés, seront anuinagés. 



L'Administration ne sesl pas contentée dexiger 

 des conditions particulières d'aménagement et de 

 constructions des terrains lotis : elle a stipulé dans- 

 son article 16 une sanction efficace. En effet, le 

 titre de propriété ne sera remis à l'acquéreur que 

 sur justilication de la réalisation de toutes les 

 conditions de la vente. Jusque-là, l'acquéreur ne 

 peut aliéner tout ou partie de son immeuble. 



Enfin, et c'est une des clauses les plus suscep- 

 tibles de retenir l'attention, on a exigé des acqué- 

 reurs qu'eux et leurs ayants droit se soumettenl ù 

 tout règlement de police et de voirie, ainsi qu'à 

 tous impôts d'Etat ou taxes municipales, existants- 

 ou à intervenir. 



Une telle clause, qui n'aurait aucune raison d'être 

 dans un pays soumis à nos lois, présente au con- 

 traire un intérêt capital en pays marocain. C'est 

 une brèche largement ouverte dans le régime des 

 capitulations, si prèjudicialile au développement 

 de notre influence au Maroc. A ce titreelle méritait 

 d'être spécialement signalée. 



Les mesures dont nous venons d'indiquer les 

 grandes lignes peuvent paraître draconiennes en la 

 forme, mais elles sont profondément sages. Elles 

 ne contribueront pas seulement à dresser pour 

 l'avenir une cité bien bâtie, liygii'nique t'I propre: 

 elles empêcheront en môme temps la hausse 

 fictive du prix des terrains, l'accaparement en 

 quelques mains de l;i propriété foncière et la crise 

 du logement qui en est la consétjuence inévitable. 

 L'acquéreur n'aura pas le droit d'opérer sur ses 

 terrains une hausse de spéculation pendant que les 

 liabitations man([ueront et que les JMiropéens ne 

 pourront se loger que dans de déplorables condi- 

 tions. 



Les indigènes, cjui se sont rendus acciuèreurs de- 

 là plupart des terrains lotis, se sont parfaitement 

 soumis à ces formalités. Elles sont reproduites dans 

 toutes les ventes de biens domaniaux ayant pour 

 but la création de villes européennes, à Kèuitra, à 

 Fez et à Meknès. 



De la lecture du cahier des charges, dont nous 

 venons de signaler les points essentiels, il résulte 

 cette constatation (|ue les oftirifisqui administrent 

 au Maroc le font avec iiii rare scuici de S(m déve- 

 loppement, et avec uiu' lu'ltulé de viu's fiarfaite. 



Souhaitons que le pays neuf qui se dresse et 

 qui s'élève, dans les cadres d'un foi-malisme admi- 

 nistratif simple, pratique et équitable, puisse 

 servir d'exemple à notre vieux monde, si embar- 

 rassé de lourdes et vaines Icu'uudes. 



René Besnard. 



