oo8 



AU MAROC ORIENTAL 



AU MAROC ORIENTAL 



Le chemin de fer d'Oran à Tlemcen se pro- 

 longe jusqu'à la frontière marocaine, une 

 station après Lalla-Maghnia. 11 est en cons- 

 truction jusqu'à Oudjda, dont la gare sera 

 ouverte au trafic tin 1911; et le tracé en est 

 fait au delà d Oudjda sur Taourirt jusqu'à 

 plus de 70 kilomètres, suivant en plaine la 

 grande voie historique Tlemcen, Oudjda, 

 Taza, Jez. 



Lalla-Mnghnia, très commerçante petite 

 ville ; beaux jardins, squares, jolis coins 

 d'ombre, grands marchés ambes. Le marché 

 marocain surtout, qui se tient chaque semaine, 

 les samedi et dimanche, est des plus impor- 

 tants au point de vue notamment des laines, 

 peaux et animaux vivants. 



De Maghnia à Oudjda : 28 kilomètres en 

 voiture publique. Les terres sont couvertes 

 de jujubiers, et pas d'eau; mais, en arrivant à 

 à Oudjda, l'aspect change : partout eau en 

 abondance et jardins. 



Oudjda a pris une extension considérable; 

 commerce intense, affluence énorme d'Arabes 

 algériens et d'Européens; tous les jours et 

 plusieurs fois par jour, de nombreuses 

 voitures publiques déversent et emportent 

 un flot continuel de voyageurs venant de 

 Maghnia, Marlinprey, Berkane, El-Aïoun et 

 Taourirt, ou y allant. C'est un va et vient 

 continu qui rend ce centre grouillant de 

 monde sans cesse renouvelé. 



Des hôtels-cafés-reslaurants, plutôt misé- 

 rables (exception faite cependant pour l'hôtel 

 Simon, près la porte Bab-el-Khemis, assez 

 confortable), font des recettes journalières 

 de 700 à 800 fr., dont trois quarts bénéfices; 

 des gens venus avec quelques billets de 

 mille francs y ont fait, en deux ans, de pe- 

 tites fortunes. 



D'innombrables constructions sortent de 

 terre, et prévoyant l'agrandissement de la 

 ville sur le seul côté où il est topographi- 

 quement possible, la gare en construction a 

 été placée à environ 3 kilomètres du centre 

 actuel ; la spéculation s'est portée sur les 

 terrains dans celte direciion, et tel Arabe 

 marocain demande dix mille francs de 4 hec- 

 tares de terre qu'il eût donné, il y a six 

 mois, pour 600 fr. 



De l'autre côté de la ville, se trouvent 

 encore de très bonnes terres avec eau par- 

 tout, que l'on peut actuellement acheter à des 

 prix variant entre 100 à 150 fr. l'hectare: 

 terres qui pourraient bien valoir, dans un 

 avenir prochain, de oOO à 600 fr. l'hectare. 



Aussi, on ne rencontre que courtiers ache- 

 tant, tant pour le compte d'Européens que 

 d'Algériens. 



Sachant bien, d'une part, qu'aucun Euro- 

 péen n'a le droit d'acquérir des biens au 

 Maroc sans l'assentiment du sultan, assenti- 

 ment qui n'a jamais encore été donné; et 

 d'autre part, qu'il y a absence totale de toute 

 loi foncière dans l'empire chérifien, et ce- 

 pendant me trouvant en présence de ce 

 fait réel et acquis que de nombreux Euro- 

 péens sérieux (sociétés ou particuliers) qui 

 ne s'exposeraient pas à une aventure, achè- 

 tent journellement, je devais me docume,nter 

 à ce sujet et connaître par quels moyens on 

 pouvait tourner ces deux très importantes 

 difficultés. 



Très aimablement, au commissariat du 

 gouvernement français à Oudjda, les expli- 

 cations suivantes m'ont été données : 



L'insécurité pour l'acquéreur, provient 

 de ce fait qu'il se trouve presque toujours en 

 présence de multiples vendeurs co-intéressés 

 pour le même bien, qu'il lui est tout à fait 

 impossible de connaître et dont l'adhésion de 

 tous, sans exception, à la vente est indispen- 

 sable pour la validité de l'acte; la vente est 

 faîte devant le cadi qui doit tous les con- 

 naître et qui, préalablement à la vente et sous 

 sa responsabilité de fait, fait une enquête sur 

 la valeur des titres de propriété, prononce 

 sur les revendications et reçoit les adhésions 

 de tous les vendeurs. 



Si, après cela, la vente est possible, l'ade 

 en est dressé par lui, et c'est cet acte qui fait 

 le titre nouveau de l'acquéreur. 



Mais d'un autre côté, comme la vente ne 

 peut avoir lieu qu'au proOt d'un Musulman, 

 il y a nécessité d'avoir un prête-nom, per- 

 sonne interposée, contre rémunération, 

 Arabe algérien d'ordinaire, au nom de qui est 

 établi le titre arabe du cadi. 



La situation est ensuite régularisée, entre 

 l'Arabe prête-nom et l'Européen, véritable 

 propriétaire el possesseur occupant, par un 

 second acte sous seing privé enregistré au 

 Consulat. 



Voilà donc de quelle façon, et la seule 

 possible en l'espèce, se font actuellement les 

 très nombreuses el probablement très fruc- 

 tueuses transactions immobilières au Maroc. 



A la sortie d'Oudjda, en remontant au nord 

 vers Sidi-Mohamt/ied ou Berkane, commence 

 la plaine des Angades, séparée de celle des 

 TrifTas par les massifs montagneux de Béni- 



