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MAISONS EN REZ-DE-CHAUSSÉE OU A UN ÉTAGE 



faîtages, des gouttières, des conduits de 

 cheminée, etc. ; il nous suffit d'en donner 

 l'indication sans nous attarder dans ces 

 détails, voulant rester dans des données gé- 

 nérales. 



K. Comparaison des dépenses des deux 

 projets. — 11 ne s'agit ici, bien entendu, que 

 d'une portion de ces dépenses, celles qui 

 peuvent être modifiées par chacune des deux 

 dispositions; les autres, constantes, ne sont 

 pas comptées (comme les portes et fenêtres, 

 les seuils et les appuis, la serrurerie, les pla- 

 fonds et enduits intérieurs, les cheminées, 

 la vitrerie, la peinture, etc.). 



Pour fixer les idées nous sommes encore 

 obligés d'adopter des chiffres généraux, que 

 nous ne donnons qu'à titre d'exemple numé- 

 rique, car les prix varient d'une région à une 

 autre. 



Nous admettons aussi les mesures des ou- 



Onvrages. 



vrages en plein, les vides (portes et fenêtres) 

 donnant lieu à des moins-values constantes 

 sur les murs et à des sommes constantes à 

 ajouter pour les châssis de menuiserie vitrés 

 et peints. 



Admettons les prix suivants : 



20 fr. le mètre superficiel. 



B. Mur.s extérieurs.... 



C. Gloisonsintérieures. 8 — — 



D. Planchers sur lam- 



bourdes 7 — — 



Sur solives 10 — — 



E. Escalier 120 fr. le mètre d'élévation. 



G. Charpente, ferme en 



planches 17 fr. la pièce. 



H. Couverture 6 fr. le mètre superficiel. 



En appliquant ces chiffres aux quantités 

 calculées précédemment pour chacun des 

 deux projets (maison en rez-de-chaussée et 

 maison à un étage), on a le tableau ci-des- 

 sous : 



CO.NS«TRl)CTION 



B. Murs extérieurs 



C. Cloisons intérieures 



D. Planchers sur lambourdes 



— sur solives 



E. Escalier 



G. Charpente, fermes en planches. 

 H. Couverture 



Totaux. 



10 185 



9 463 



Aux sommes précédentes, il y a lieu 

 d'ajouter les dépenses constantes pour les 

 deux projets, et auxquelles nous avons fait 



allusion plus haut. 



* 



En examinant les prix de revient de di- 

 verses maisons ordinaires existantes (six en 

 rez-de-chaussée avec caves, et neuf avec 

 caves et premier étage), on voit que, par mè- 

 tre carré de terrain (en dehors des murs), le 

 prix varie de 54 à 86 fr. pour les maisons en 

 rez-de-chaussée, et de 100 à 160 fr, pour celles 

 à un étage; c'est-à-dire que ces dernières 

 sont un peu moins coûteuses par surface uti- 

 lisable. 



Pour ces mêmes maisons d'habitation, les 

 prix de revient par mètre cube utile de loge- 

 ment (mesuré en dedans des murs et cloi- 

 sons) oscille de 22 à 42 fr. 



Il faut tenir compte que, dans la maison à 

 un étage, on a moins de grenier et moins de 

 caves que dans la maison en rez-de-chaussée. 

 Mais on peut admettre que, si l'on conserve 

 les superficies utiles équivalentes, et si les 



divisions du premier étage correspondent à 

 celles du rez-de-chaussée, les dépenses sont 

 sensiblement les mêmes pour construire sui- 

 vant un rez-de-chaussée ou une moitié en 

 rez-de-chaussée et l'autre en premier étage; 

 si l'on réalise une économie, celle dernière 

 est en faveur de la maison avec un premier 

 étage. 



Ajoutons qu'à d'autres points de vue, tels 

 que la réduction des frais d'entretien de la 

 couverture, l'économie de chauffage, la salu- 

 brité de l'habitation, la facilité de surveil- 

 lance des alentours, quelquefois le prix du 

 mètre carré de terrain occupé (ce qui n'est 

 pas le cas pour nos constructions rurales, 

 mais présente au coniraire une impor- 

 tance capitale dans les agglomérations), la 

 vue plus agréable, etc., on peut avoir intérêt 

 à préférer la construction avec un premier 

 étage, même si la dépense était de quelques 

 centaines de francs supérieure à la même 

 surface utilisable de la maison entièrement 

 construite en rez-de-chaussée. 



Max Ringelmann. 



