6oo 



delà de six , leur loyer devroit rapporter 'chaque année 

 -§5 de la valeur de la maison, et ï de la valeur du ciie- 

 val. On voit que le remboursement du capital augmente 

 le loyer dans la même proportion que les fraix d'entre- 

 tien; qu'il est plus fort. pour les locataires à mesure qu'ils 

 usent plus promptement le capital. 



Le même calcul sert de base pour le loyer de tous 

 lés capitaux fixes des . prêteurs, soit mobiliers, soit immeu- 

 bles: comme ces objets sont tous périssables, leur loyer 

 doit -toujours i-embourser une partie du capital, de ma- 

 nière qu'ils se trouvent entièrement remboursés à l'époque 

 oïl ils cessent de pouvoir être employés ou loués. Q.uant 

 aux capitaux fixes qui se trouvent sous la forme d'amé- 

 liorations faites sur un bîea- fonds, s'ils ne sont nullement 

 susceptibles de s\iser, comme des défrichemens, leur loyer 

 qtïi est compris dans la rente foncière, n'en paye que l'in- 

 térêt et ne rétablit point le capital , dont le rembourse- 

 ment ne s'effectue qu'à la vente du bien - fonds. 



Le capital fixe , périssable par sa nature , est encore 

 exposé à des accidens. Une maison peut être consumée 

 par le feu , un vaisseau peut faire naufrage , un cheval 

 peut mourir ou devenir inutile avant le tems. Cette cir- 

 constance oblige le capitaliste à compter dans le loyer 

 ime prime d' assurance , évaluée sur le risque que court 



