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Les cinq ëlémens dont nous venons de faire l'analyse, 

 savoir l'intérêt, les fraix d'entretien, le remboursement du 

 capital^ la prime d'assurance et les fraix de régie, consti- 

 tuent le loyer nécessaire. Ce taux est la base de tous 

 les loyers; mais la proportion entre les différens ëlémens 

 qui le composent, varie beaucoup selon la nature des ca- 

 pitaux. Par exemple, dans le loyer des maisons, l'entre- 

 tien est peu de chose en comparaison de l'intérêt, parce 

 qu'une maison bien bâtie s'use fort peu, tandis qu'elle est 

 d'une valeur considérable. Au contraire , dans le loyer 

 des bêtes de somme et de trait, l'entretien fait la princi- 

 pale partie, et l'intérêt n'y est presque pour rien, à cause 

 de la modicité du capital que leur achat suppose. Dans 

 le loyer des maisons , le lemboursement du capital fait 

 comparativement une petite partie, à cause de la longue 

 durée de cette espèce d'immeubles; dans celui des bêtes 

 c'est une portion considérable, à cause du peu de tems 

 qu'ils peuvent servir. Le loyer des améliorations de la 

 terre se réduit presqu'k l'intérêt: les défrichemens subsi- 

 stent tant que la culture du fonds de terre se continue, 

 et comme ils ne sont non plus exposés à aucun accident 

 qui pourroit les détruire et que les fraix de régie retom- 

 bent sûr le fermier, ils ne donnent lieu k aucun des au- 

 tres ëlémens du loyer nécessaire. Ce n'est que dans le 



