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loyer des elôtnies > des canaux el des améliorations des 

 mines que ces élémens se retrouvent, mais toujours dans 

 une proportion très - foi ble avec l'intérêt. Un bâtiment 

 marchand n'exige presque point de fraix d'entretien; ceux 

 de régie n'y sont pour rien ; presque tout son loyer se 

 compose d'intérêt, de remboursement, et surtout de prime 

 d'assurance; car il n'y a pas de capital fixe qui soit ex- 

 posé à plus d'accidens. 



Le loyer total ou courant dépend , pour chaque es« 

 pèce de capital fixe, de la quantité de ce capital offerte par 

 les prêteurs, comparée à la quantité demandée par les lo- 

 cataires. QjLrand la demande d'une espèce de capital en 

 surpasse l'offre, le loyer est au-dessus du taux nécessaire, 

 c'est - à - dire il donne un profit. Alors , les capitalistes, 

 s'empressent de créer de pareils capitaux, ou, en d'autres 

 termes, ils s'empressent de convertir leurs capitaux circu- 

 lans en de pareils capitaux fixes; car, pourvu que le ca- 

 pital circulant ne manque pas , il est aisé de multiplier 

 les capitaux fixes; et l'offre en étant augmentée, le loyer 

 se réduit bientôt au taux nécessaire. Mais quand l'offre 

 des capitaux fixes surpasse la demande qui en est faite, 

 les capitalistes n'ont pas la même facilité de convertir 

 leurs capitaux fixes en capitaux ciiculans. Leurs fonds 

 mobiliers , à la vérité , cherchent alors un marché plus 



Mémoires de l'Acad. T,V. ^ ^ 



