LE ANTICHE ENFITEUSI E IL DIRITTO DI PRELAZIONE, ECC. 257 



teriormente al periodo rivoluzionario francese, secondo i prin- 

 cipi di diritto allora vigenti, e venute poi a contatto colle 

 leggi della dominazione napoleonica, e colle successive leggi 

 della restaurazione. 



Anche un assai recente giudicato della Corte di Cassazione 

 di Torino (1) ha studiato e deciso con acuta indagine e seria 

 dottrina un tale problema, che già un tempo affaticò in special 

 modo — come or si vedrà — le menti dei ttattatisti francesi 

 (in merito alle enfiteusi colà costituite, ed alle leggi francesi 

 or nominate), e l'ha risolto nel senso (per cui è contrasto) di 

 ancor riconoscere legale efficacia ad un'enfiteusi costituita in 



p. 1 e seg. — Per le enfiteusi ecclesiastiche, che ebbero assai larga appli- 

 cazione in Italia, nel diritto intermedio, v. Perna, L'Enfiteusi nel diritto 

 antico e moderno, Napoli, 1892, p. 83 e seg. 



(1) Vedilo citato nella nota precedente. Per l'importanza della que- 

 stione ivi trattata, giova riferire parte della motivazione: " secondo 



" le leggi romane, Cod. de jiire emphyt., tit. LXVI, leg. 3, che costituivano 

 " il diritto comune in Liguria, allorché fu stipulato il conti-atto (di enfiteusi) 

 12 novembre 1794, il diritto che si concedeva all'utilista di alienare era 

 " sottoposto ad alcune restrizioni : quella anzitutto di denunciare al proprie- 

 ■* tario l'alienazione, onde permettergli di esercitare il diritto di prelazione 

 che le costituzioni imperiali gli attribuivano sul compratore: ma se il 

 " concedente non avesse fatto uso di codesta facoltà, l'alienazione era pie- 

 " namente valida ed efficace, purché dall'enfiteuta si pagasse una sonima 

 " di denaro, detta ìaudemio, in ricognizione della proprietà del concedente. 

 " Questi rientrava nel suo pieno diritto ogni qualvolta l'enfiteuta non adem- 

 pisse alle proprie obbligazioni. Uno dei patti pertanto più in uso nelle 

 " antiche enfiteusi ei'a quello per cui, in caso di vendita del fondo enfiteu- 

 tico, il direttario avesse diritto d'essere preferito ad ogni altro e quindi 



* dovesse venir preavvisato per l'esercizio di tale diritto di prelazione, avendo 

 in ogni caso diritto ad un cinquantesimo del prezzo. Nel medioevo l'en- 

 fiteusi cambiò carattere, come la proprietà, sotto l' influenza delle idee 

 feudali: il contratto enfiteutico era informato ad un sistema feudale, 



* poiché, ragguagliando l'istituzione dell'enfiteusi con quella dei feudi, che 

 fu la base del diritto pubblico medioevale, non è a stupirsi che fra l'una 



" e l'altra esistesse una singolare analogia. E poiché il carattere ordinario 

 della locazione enfiteutica consisteva nella perpetuità dei rapporti con- 

 trattuali, era logico che la rivoluzione francese colle sue leggi abolitive 

 ■' dei contratti e dei patti di natura feudale vi comprendesse anche l'enfi- 

 " teusi perpetua. Basta quindi rammentare come in Francia la legge 18-29 

 ■* dicembre 1790 e le successive del 17 aprile 1791 e 17 luglio 1793 estese 

 alla Liguria per decreto del 1805, mantenessero espressamente l'enfiteu.ii. 



