258 CARLO TOESCA DI CASTELLAZZO 



Liguria, mentre perdurava l'applicazione del diritto romano co- 

 mune, e mantenuta poi col sopraggiungere dell'applicazione ivi 

 avvenuta (col decreto di annessione 4 ottobre 180")) delie le»gi 

 francesi, e in seguito, restituito il Regno Sardo, colla , promulga- 

 zione del Codice civile albertino, posto in vigore il 1° gennaio 1838. 

 E il problema fu indagato e deciso da un tale giudicato non 

 solo dnl punto di vista storico ed in merito alla generale appli- 

 cazione dell'istituto deW enfiteusi, ma in relazione pure al valore 

 ed effetto giuridico del particolar diritto di prelazione, di regola 

 inerente (per la forza del diritto o per la virtù del contratto) — 



" limitandone la durata a 99 anni e rendendola riscattabile. Ma in quelle 

 " leggi non è parola del patto di prelazione, che per se stesso nulla conte- 

 " nendo di contrario a quei principi che reclamavano l'abolizione del feu- 

 " dalismo, doveva mantenersi integro come pel passato; l'abolizione di detta 

 ' clausola avrebbe suonato offesa alla libertà delle convenzioni, in quanto 

 " non contraddicono all'ordine ed all'interesse pubblico. Che se l'interesse 

 " generale richiedeva che le terre venissero prosciolte dal vincolo di perpe- 

 " tuità per facilitarne il commercio, per abolire la manomorta e per rialzare 

 " il credito fondiario, col mantenimento del diritto di prelazione si veniva 

 " a conseguire io stesso ed identico scopo a cui quelle leggi miravano col 

 " concedere l'affrancazione, e cioè lo svincolo e la libera commerciabilità dei 

 " fondi. Alle leggi della Rivoluzione sopravvenuto il Codice napoleonico, no- 

 " nostante il suo silenzio a proposito del contratto enfiteutico, avendo dichia- 

 " rato soltanto riscattabili tutte le rendite fondiarie perpetue (art. 530), si 

 " dibattè in dottrina e giurisprudenza la questione, se nel silenzio del Codice 

 " in Francia la stipulazione dell'enfiteusi fosse vietata: prevalse l'opinione clte 

 " lesole enfiteusi perpetue fossero state espress(( mente abolite: per contro le tem- 

 " poranee fossero rimaste sempre in osservanza e vigore, giusta il -portato 

 " della precitata legge del 1790, mai stata abrogata, che limitava ad anni 99 

 " la durata del contratto enfiteutico. In tal senso si è manifestata una- 

 " nime la giurisprudenza fi-ancese, e la dottrina rappresentata dai suoi 

 " migliori autori come il Merlin, il Duranton, il Tkoplong, il Marcadé, e 

 " molti altri, ad eccezione del solo Demolombe che sostenne l'opinione con- 

 " trarla. Non è dunque giuridicamente possibile dedurre Vabolizione del 

 " diritto di prelazione dell'enfiteusi del Codice napoleonico... „. 



In rispondenza a questi concetti ed alla dimostrata valida persistenza 

 delle enfiteusi precostituite, anche sotto il Codice albertino (come ancor 

 vedremo), e per il Codice attuale, la Cassazione di Torino ha con questa sen- 

 tenza deciso, esser efficace anche oggi il patto di prelazione a favore del diret- 

 tario stipulato in antico contratto d'enfiteusi, costituito secondo il diritto romano 

 comune, nel caso di vendita del fondo enfiteutico, e quello di decadenza o riso- 

 luzione IPSO JURE dell'enfiteusi, per la vendita irrequisito domino, ed esulare 

 conseguentemente la proponibilità di una successira domanda di affrancazione. 



