I.E ANTICHE ENFITEUSI E IL DIRITTO DI PRELAZIONE, ECC. 259 



nelle antiche enfiteusi — al contratto principale, ed esplican- 

 tesi nel caso di alienazione del Jiis emphyteuticum (1). 



La questione è di vero interesse storico e pratico, special- 

 mente in relazione alle leggi francesi, per l'estesa applicazione 

 da esse avuta in Italia (e del resto in quasi tutta Europa) al- 

 l'epoca della grande conquista Napoleonica, e, di conseguenza, 

 per l'effetto che le stesse avrehhero potuto jfrodurre — se ef- 

 fettivamente abolitive e proibitive, come si è sostenuto, dell'isti- 

 tuto qui considerato — sulle enfiteusi precostituite e stipulate 

 durante un tale regime legislativo, e regolate ancor oggi dalle 

 disposizioni legislative sotto le quali furono costituite, in virtli 

 dell'art. 29 delle disposizioni transitorie per l'attuazione del 

 Codice civile vigente ; ed anche perchè, attraverso a quest'e- 

 voluzione storica, ben si possono comprendere le incertezze e 

 vicissitudini incorse da questo istituto, durante i lavori prepa- 

 ratori del Codice attuale, prima di essere accolto come precetto 

 della legge nostra positiva (2). 



Per l'importanza del tema così circoscritto e non ancora 

 indagato di proposito — per quanto ci consta — dalla dottrina 

 italiana, sembraci opcris pretium di trattarne brevemente, stu- 



(1) Vedi la nota precedente. 



(2) Art. 1556-1567 Codice civile. Cfr. pei lavori preparatoì-ì del Codice 

 attuale, i citati volumi della Raccolta di S. Gianzana, Torino, 1887. Di qui 

 si ricava die nella Relazione ministeriale del Pis<cnelli al progetto del Codice 

 civile (voi. 1°, n. 178) e in queUn, senatoria {id.,rì. 2bB) Ven^teusì in esclusa: 

 solo in seguito, nella discussione alla Camera dei deputati (9-22 febbraio 

 1865) fu sostenuta la convenienza di comprendervi un tale istituto (oppor- 

 tunamente disciplinandolo e rinnovandolo) dall'on. Panattoxi (voi. TI. p. 69), 

 on. Cocco (id., p. 71), dallo stesso Pisanelli (?rf., p. 127: entro certi limiti) 

 e sopratutto dagli on. Crisi'i {id., p. 164) e Man-cixi [id., p. 174). Nominata 

 poi il 6 aprile 1865 la Commissione generale legislativa di coordinamento, dai 

 cui lavori uscì poi completo il Codice civile attuale, essa tosto convenne 

 nell'idea di accogliervi l'istituto àeìV enfiteusi (voi. Ili, p. 336 e seg.); il 

 pro'jetto delle disposizioni relative fu compilato da apposita Sotto-commis- 

 sione, e, discusso e modificato dalla Commissione generale, formò poi il con- 

 tenuto degli articoli del Codice civile dal 1556 al 1567 (titolo VII del libro 111 

 del Codice civile), che appunto all'enfiteusi si riferiscono {voi. Ili, pag. 458 

 e 463). Cfr. in proposito Simoncelli, op. cit., p. 10 e seg. — Detti lavori 2>re- 

 paratorì, per quanto hanno tratto all'enfiteusi, sono pure ora riportati dal 

 Dk Pirro nella nuova 2* recente edizione della sua pregevole monografiu 

 ■ Della Enfiteusi „, Milano 1907, p. 490 e seg. 



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