264 CARLO TOESCA DI CASTELLAZZO 



corrispettivo della concessione del godimento d'un fondo, nel che 

 sta appunto l'essenza dell'enfiteusi vera e propria. Tant'è che 

 la successiva legge 17 luglio 1793 (Convenzione Nazionale), nel 

 ribadire ancora una volta la soppressione delle rendite signorili 

 e dei diritti feudali, eccettuava, all'art. 2°, le " prestations pu- 

 rement foncières et non féodales „. A completare la nuova siste- 

 mazione di siffatti rapporti vennero ancora le leggi 9 messidoro, 

 anno III, e 11 Brumaio, anno VII, che, disciplinando il diritto 

 ipotecario, lo regolarono anche in rapporto all'enfiteusi. 



Da tutte queste disposizioni emanate in tale periodo inter- 

 medio tra il precedente diritto comune e feudale e la successiva 

 codificazione napoleonica, le quali abbiamo creduto operis pretivm 

 riportar qui con una qualche larghezza, non appare quindi per 

 nulla abolito e prescritto l'istituto deW enfiteusi, ma invece sol- 

 tanto decretate : 



P L'abolizione dei diritti, contratti e vincoli feudali e 

 signorili propriamente detti; 



2° La riscattabilità delle enfiteusi perpetue e la loro proi- 

 bizione per l'avvenire ; 



3° La conservazione e giuridica efficacia delle enfiteusi 

 temporanee e la potestà di costituirne delle nuove, per una du- 

 rata non superiore ai novantanove anni. 



E neppur la suddetta proibizione (specialmente per la 

 legge 18-29 dicembre 1790) di statuire nuove enfiteusi perpetue 

 superiori ai 99 anni, significa, per quelle stipulate in spreto 

 alla legge, la loro necessaria proscrizione e mdlità : — la dottrina 

 rigetta infatti questa nullità, avvertendoci che, ove ci si riporti 

 agli insegnamenti di quei tempi, " le sentiment le plus general 

 " est d'interpréter la loi du 1790 en ce sens, qu'il ne saurait 

 " plus y avoir d'emphytéose perpétuelle sansfaculté de rachat „ (1). 



(1) Fra.n(,'Ois, op. cit., p. 299. — Un tale concetto è chiaramente e corret- 

 tamente espresso dalla già mentovata sentenza 1° dicembre 1886 della Su- 

 prema Corte di Roma, la quale dice : ' E nemmeno sussiste la violazione 

 di tutte le altre disposizioni di legge, poiché, volendo anche seguire i prin- 

 cipi stabiliti dalla giurisprudenza francese interpretativa della legge 29 di- 

 cembre 1790 e del Codice napoleonico, troviamo che il divieto dell'enfiteusi 

 per una durata maggiore di 99 anni, sancito in detta legge, non portava 

 la nullità del contratto stipulato a jìerpetmtà : che, ferma stando l'efficacia 

 del patto, l'unico effetto di tale proibizione consisteva nella facoltà dell'en- 



