LE ANTICHE ENFITEUSI E IIv I>IiaTTO I»I PRELAZIONE, ECC. 265 



E la stessa Suprema Cassazione francese ha espressamente 

 deciso, in una assai nota sentenza in data 15 dicembre 1824 (1), 

 che '' la stipulation d'une rento perpHuelle ou redevance dans 

 " un bai] emphytéotique postérieurà laloi de 18-29 décembre 1790 

 " n'entraine pas la nullité du bai!. Seulement la rente ou re- 

 " devance stipulée est racket ahi e. nonobstani la stipulatioìi de 

 " perpHuité „ (2). Dunque — ripetesi — non abolizione e nullità, 

 ma diritto di riscatto o affrancamento [con efficace innovazione 

 al diritto precedente, di sapore feudale, che respingeva i patti 

 d'affrancamento, contrari alla perpetuità di siffatti rapporti (3)] 

 delle enfiteusi perpetue costituite anteriormente ed anche po- 

 steriormente alle or viste leggi, e giuridica efficacia di quelle 

 limitate ad anni novantanove. 



Ciò insegnando la storia del diritto, mal si riesce a com- 

 prendere per qual motivo, all'atto della codificazione napoleo- 

 nica e nei suoi lavori preparatori, si fosse ritenuto da taluno 

 dei Commissari come senz'altro abolita detta enfiteusi dalla pre- 

 cedente legislazione, e come quindi non fosse più il caso di 

 occuparsene nella nuova codificazione: eppur ciò risulterebbe 

 dalle parole di Treilhard neWExposé des motifs del titolo " De 

 la distinction des biens „ , dalla dichiarazione di Tronchet, 

 pronunziata nella discussione avanti il Consiglio di Stato, che 

 '■ maintenant V emphytéose n'aurait plus d'ohjet et qtc'il était donc 

 " inutile de s'en occuper , e specialmente dalle parole del Por- 

 TALis, nel discorso preliminare sul progetto del Codice civile, 

 colle quali egli lamenta l'avvenuta proscrizione e abolizione 

 dell'enfiteusi, per opera delle leggi della rivoluzione (4). 



fiteuta di riscattare a suo beneplacito la rendita da esso dovuta : e che non 

 sono diverse le conseguenze della proibizione contenuta nell'art. 630 del 

 Codice napoleonico, il quale autorizzando il riscatto di ogni rendita costi- 

 tuita in perpetuo, non pronunzia alti'a nullità cbe quella delle stii^ulazioni 

 • ontrarie al diritto di riscatto concesso al debitore della rendita „. Cfr. Si- 

 MoxcF.LLi, op. e T^ parte cit., p. 3 e seg. 



(1) Ree. ffénér. dea lois et dea arréts, XXV. 1, 290. 



(2) Cfr. Troplon(j, De Véchange et dti lottarle, Bruxelles, 1841, n. -50. 

 (8) Ct'r. Salvioli, op. cit., n. 286. 



(4) LocKK, Léyisìat. civ. comni. et criminelle, Bruxelles, ls36, 1, p. 181 e seg. 



Ecco le testuali parole del Portalis: " Nous avons pensé qu'on avait 



été trop loin quand, sous prétexte d'eflfacer jusqu'aux moindres traces de 



