2(5t3 CARLO TOESCA DI CASTELLAZZO 



L'opinione o quanto meno le dubbiezze dei compilatori del' 

 Codice napoleonico, riguardo all'istituto dell'entìteusi, fecero sì 

 che di essa non siasi fatta in detto codice speciale menzione, 

 solo siasi, all'art. '^)oO (1), genericamente stabilita la redimi- 

 ì>iUtà delle rendite jìerpetue. — Ma la dottrina e la giurispru- 

 denza che vennero in seguito ad illustrare od interpretare questo 

 pur insigne monumento di sapienza legislativa, preferibilmente 

 ritennero che il silenzio sull'enfiteusi e sui suoi precetti non 

 dovesse senz'altro significare la sua abolizione e proscrizione. 



Si avvisò in merito dai principali commentatori del Codice 

 napoleonico — meno alcuni pochi (2), tra cui va specialmente 

 annoverato il Demolombe (3) il quale, esaminata a lungo la 

 questione, conclude col dire che gli autori che sostengono la 

 persistenza dell'istituto dell'enfiteusi, la creano essi stessi nel 

 diritto nuovo — che la ricordata legge 18-29 dicembre 1790 

 dell'Assemblea Costituente che regolava appunto l'enfiteusi, non 

 era mai stata abrogata ; che non esisteva nel Codice napoleonico 

 alcuna espressa disposizione la quale vietasse il contratto en- 

 fiteutico (nei limiti determinati dalla predetta legge), ed anzi, 

 conformemente ai concetti da quest'ultima instaurati, si aveva 

 precisamente l'art. 530 citato, che si limitava a rendere riscat- 

 tabili tutte le rendite fondiarie perpetue; che il contenuto ma- 

 teriale e giuridico degli articoli 543-544 del Codice napoleonico 

 insieme coordinati, come pure di altri disposti di legge (4). 



" féodalité, on avait proscrit le bail emphijtéotique et le bail à rente fondere, 

 " qui n'ónt jamais été un contrat féodal, qui encourageaient les grancls 

 " propriétaires à vendre les fonds qu'ils ne pouvaient culfciver avec soin, et 

 " qui donnaient à des cultivateurs laborieux, dont les bras faisaient toute 

 " la richesse, le moyen facile de de venir propriétaires... „. — Vedi un felice 

 riassunto dei motivi inducenti a ritenere VahoUzione dell'enfiteusi, per ta- 

 luni compilatori del Codice napoleonico, in Simoncelli, op. e loc. di. 



(1) Art. 530 Cod. nap. : " Toute rente établie à perpetuile pour le prix 

 de la vente d'un immeuble, ou comme condition de la cession à titre 

 onéreux ou gratuit d'un fonds immobilier, est essentiellement rachetahle „. 

 Cfr. su tale articolo Bauduy-Lacantinerik e Wahl, Trat. di diritto civile 

 (traduz. italiana^ Dei beni, n. 146. 



(2) Grenier, Privil. et hypot., n. 14-3; Foelix et Henrion, Des rentes 

 foncières, p. 28; Rodière et Pont, Da contr. du mariage, I, 338; Pont, Frir. 

 et hypot , I, n. 388; Valette, Privil. et hypot., n. 128. 



(3) Cours de Code nvil, V, 487 e seg. 



(4) Cfr. Francois, op. cit., p. 312 e seg. 



