LE ANTICHE ENFITEUSI E IL DIRITTO UI PKKLAZIONE, ECC. 261» 



b) Diversamente avvenne invece per il Kegno Sardo, ove, 

 colle leggi della restaurazione, sopraggiunse il Codice civile al- 

 hertino, andato in vigore il P gennaio 1838, che fu ancor piìi 

 severo per l'enfiteusi, che non le leggi rivoluzionarie francesi 

 ed il Codice napoleonico, e merita perciò un cenno speciale. 

 Contrariamente a quanto sostiene una certa dottrina e giu- 

 risprudenza (1), la quale ritiene solo essersi taciuto dell'enfiteusi 

 nel Codice albertino, senza però abolirla (come si è visto ap- 

 punto""accadere per il Codice napoleonico), la stessa fu effetti- 

 vamente proscritta ed esclusa per detta legge e vietata per 

 l'avvenire: si mantenne però efficacia alle enfiteusi precedente- 



' traenti, i quali però non potevano pattuirlo in una somma maggiore della 

 ■* quinquagesima parte. Erano cause di rievoluzione, il mancato pagamento 

 del canone per tre anni, l'alienazione irrequisito domino, il deterioramento 

 del fondo enfitentico, l'inadempienza dell'obbligo di stipulare l'atto reco- 

 " gnitorio nei casi indicati dalla legge. Verificatasi la devoluzione, l'enfi- 

 " teuta aveva diritto ad essere compensato delle migliorie esistenti „. Con- 

 fronta pure, in generale, e per quanto ha specialmente tratto alle leggi 

 civili napoletane, Pkrna, op. Hf.. passim e pag. 81 e seg. 



(1) Dice infatti il Salvigli (o/j. cit., n. 286)- " Dopo il 1815 fu ovunque 

 " ristabilita l'enfiteusi romana : soltanto nel Piemonte si permisero sì le loca- 

 zioni centenarie, ma si tacque sull'enfiteusi „. Ugualmente il Caraffa (loc. cit. 

 in nota preced.) solo parla di silenzio sull'enfiteusi nel Codice albertino; mentre 

 correttamente Ai esclusione \i&v\n\\o in modo espresso il Dk Pirro [op. cit.,n. 2) 

 e il SiMONCKLLi {loc. cìt). Il FRANCOIS, nclUi sua pur elaborata disamina storico- 

 legislativa sull'istituto dell'enfiteusi, presso i vari diritti, ritiene per eiTOre 

 l'enfiteusi come espressamente compresa e regolata nel Codice albertino 

 {op. cit., p. 326). In quanto alla giui'isprudenza, mentre una sentenza della 

 Corte di Cassazione di Torino. 10 febbraio 1897 (Giurispr. Torin., 1897, 321), 

 espressamente dice che dal Codice albertino furono abolite e vietate per 

 l'avvenire le enfiteusi, la mentovata, recente sentenza della stessa Corte, in 

 data 13 settembre 1906, solo accenna al silenzio di quel Codice sull'enfi- 

 teusi, ed esclude il divieto: ' Ne le cose cambiarono aspetto o subirono radi- 

 cali innovazioni sotto l'impero del Codice albertino, successivamente inter- 

 " venuto e che ebbe vigore in Liguria dal 1" gennaio 1838, e delle sue 

 disposizioni transitorie contenute nelle RR. Patenti 6 dicembre 1837. e 

 neppure coll'attuazione della legge 13 luglio 1857, approvata dal Parla- 

 mento Subalpino negli Stati Sardi. Vero, anche il Codice albertino non 

 si dimostrò favorevole a tale istituto : al pari del Codice francese restò 

 muto al riguardo, accordando soltanto la facoltà del riscatto delle enfi- 

 teusi perpetue, siccome infette di feudalismo (art. 1943, 1944, 1947): per 

 (litro con nessuna delle sue disposizioni le vietò per l'avvenire ,.. 



