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inenfe costituite, salvo il dii'itto al riscatto; ciò in corretta ap- 

 plicazione dei principi della irretroattività della legge, secon- 

 dochè appare dall'art. 16 della Regia Patente 6 dicembre 1837 

 e dalla successiva legge 13 luglio 1857, n. 2307. 



Per le incertezze or mentovate, è opportuno riportare i 

 più rilevanti testi di legge in proposito. 



L'art. 16 della Regia Patente 6 dicembre 1837 dice te- 

 stualmente: " Le rendite fondiarie sì in denaro che in derrate, 

 ■• costituite prima della osservanza del Codice a titolo di cnfi- 

 " teusi, albergamento od altra concessione di immobili o di beni 

 " considerati a guisa di immobili, sono regolati dalle leggi an- 

 " teriori. Nondimeno se la rendita è costituita a perpetuità,, sarà 

 '' soggetta al riscatto, in conformità del disposto degli art. 1943 

 " e 1944 del Codice civile „. 



E il Codice civile albertino andato in vigore appunto il 

 P gennaio 1838, ed a cui si collega e si coordina la ora men- 

 tovata R. Patente, così si esprime: Art. 1941. " La concessione 

 " d'immobili, di cui nell'articolo precedente (per la costituzione di 

 " rendita fondiaria) trasferisce nel concessionario il pieno dominio, 

 " nonostante qualsivoglia clausola contraria ed anche quella 

 " della riserva del dominio che vi fosse apposta, le quali si 

 " avranno per non scritte. — Se la concessione è fatta a titolo 

 " oneroso, sotto qualsivoglia denominazione, come di enfiteusi, 

 " albergamento od altra simile, la medesima sarà soggetta alle 

 " regole stabilite jscZ contratto di vendita: se è fatta a titolo gra- 

 " tuito, essa è soggetta alle regole stabilite per le donazioni „. — 

 Art. 1493. " La rendita costituita a termini dei due articoli pre- 

 " cedenti (l'art. 1942 si riferiva alla rendita semplice o censo) è 

 " essenzialmente redimibile a volontà del debitore, nonostante 

 '• qualunque patto contrario. Può tuttavia stipularsi che il ri- 

 " scatto non avrà ad eseguirsi durante la vita del concedente, 

 " ovvero prima di un certo termine ., . — Art. 1944. " Il riscatto 

 " della rendita semplice si opererà mediante il rimborso del 

 " capitale in denaro pagato per lo stabilimento della medesima, 

 " e quello della rendita fondiaria col pagamento di un capitale 

 " in denaro corrispondente all'annua rendita od al valore della 

 " medesima, se in derrate, prendendo per base il prezzo medio 

 " di queste durante gli ultimi 10 anni ; salvo però che fosse 

 " stato fissato nell'atto un capitale inferiore: in questo caso il 



