2/2 CARLO TOESCA DI CASTEl.I.AZZO 



concesso a favore del concedente, in caso d'inadempimento 

 degli obblighi pattuiti da parte del concessionario (art. 1947 

 Cod. albert.), sia per l'immediata traslazione del pieno dominio 

 (come per il caso di vendita o di donazione) nel concessionario: 

 elementi tutti in antitesi col concetto di enfiteusi: la stessa era 

 cosi ridotta ad una semplice rendita fondiaria. 



Però, ripetesi. il divieto di costituire per l'avvenire enfi- 

 teusi vere e proprie (da distinguersi dalle locuzioni centenarie, 

 invece ammesse) (1) pel Codice civile Sardo, non escludeva la 

 perdurante validità di quelle anteriormente stabilite, le quali 

 conservarono vigor giuridico, salvo il diritto al riscatto spet- 

 tante all'enfiteuta. 



e) Si comprende dal sin qui detto, come fra opposti pareri 

 e gravi incertezze siansi trovati appunto i compilatori del Co- 

 dice civile attuale, al fine di vedere se dovevasi o meno am- 

 mettere e disciplinare l'enfiteusi nella nuova codificazione: 

 perchè da una parte i sovra mentovati Codici dei vari Stati 

 italiani della restaurazione l'avevano accolta e disciplinata con 

 evidente favore, dall'altra il Codice civile aìbertino, su cui pre- 

 valentemente si plasmò la successiva codificazione, la proscrisse 

 e vietò. Giustamente però prevalse, com'è noto, l'opinione af- 

 fermativa, suggerita, oltreché dal ricordato esempio delle leggi 

 degli altri principali Stati italiani, sopratutto dal pensiero del 

 grande numero di questi contratti che nelle varie parti d'Italia. 

 e in epoca pili o meno antica, si erano andati costituendo e 

 conservavano applicazione ed efficacia. E questi contratti enfi- 

 teutici si affacciarono così, con perdurante efficacia, alla nuova 

 codificazione civile italiana; anzi seguitarono pure a valere per 

 essi i precetti delle leggi, sotto le quali furono costituiti, per 

 virtìi del già menzionato art. 29 delle disposizioni transitorie, 

 il quale testualmente dice che: " le rendite, le prestazioni e 



(1) Art. 1720 Cod. aìbertino: " Sono eccettuate dal disposto dell'arti- 

 " colo precedente le locazioni dei terreni gerbidi ed affatto incolti, che si 

 " faranno col patto di dissodarli e di ridurli a coltura: queste locazioni 

 " possono farsi per un tempo maggiore di trent'anni, ma che non potrà 

 " eccedei-e gli anni cento „. Disposizione questa, che assai avvicina, anche 

 nello scopo, una siffatta locazione all'enfiteusi vera e propria (temporanea); 

 però sta sempre l'intrinseca legale differenza tra i due giuridici rapporti: 

 essenzialmente personale o d' obbligazione l'uno, reale l'altro. 



