LE AMTICHE ENFITEUSI E IL DIRITTO DI FKELAZIONE, ECC. 273 



" tutti gli oneri gravanti beni immobili a titolo di enfiteusi, sub- 

 " enfiteusi, censo, albergamento od altro simile, costituite sotto 

 " le leggi anteriori, sono regolate dalle leggi medesime „. 



Cosi pure, essendosi mantenuto l'istituto dell'enfiteusi, do- 

 vettero validamente conservarsi quei diritti e patti ad esso 

 connessi e propri della sua natura, in quanto non erano in 

 contrasto colle nuove norme dettate per un tale giuridico rap- 

 porto. 



Essenziale fra questi diritti connessi all'istituto dell'enfi- 

 teusi è il diritto di prelazione, di cui è contestata la giuridica 

 ammessibilità ed esperibilità nel diritto attuale, quantunque co- 

 stituito già nelle originarie stipulazioni delle antiche enfiteusi o 

 precettivamente stabilito dalle passate leggi. Noi riteniamo che un 

 tale diritto possa invece ancor oggi durare in rapporto all'en- 

 fiteusi e con giuridico effetto: e poiché si tratta di un tema, 

 che, sebbene già a lungo discusso, in dottrina e giurisprudenza, 

 è ancora grandemente controverso, crediamo di dover pure 

 esporre su di esso brevemente la nostra opinione. 



III. — Appena occorre ricordare che il diritto di prela- 

 zione significa, in rapporto all'enfiteusi, il potere giuridico spet- 

 tante al concedente o domino diretto (secondo la teorica del 

 dominio diviso) di esser preferito ad ogni altro, a parità di 

 prezzo, nel caso di alienazione del fondo e del diritto enfiteu- 

 tico da parte dell'utilista. 



Le prime applicazioni di un tale diritto si ritrovano chia- 

 ramente designate già nel giure romano (giustinianeo) e spe- 

 cialmente nella costituzione :'>" del Codice (de jure eniphyteuticc-, 

 IV, 66), che giova, sul punto, riferire: " Cum dubitabatur utrum 

 " emphyteuta debeat, cum domini voluntate, suas meliorationes 

 ** alienare, vel jtis eniphytenticum in alium transferre, an eius 

 ■' expectare consensum ? Sancimus, siquidem emphijteuticum instru- 

 ** mentum super hoc aliquas pactiones habeat, eas observari. — Sin 

 ■• autem nullo modo huiusmodi pactio interposita sit, vel forte 

 " instrumentum emphyteuseos perditum est, minime licere em- 

 " phyteutae sine consensu domini meliorationes suas aliis ven- 

 " dere, vel jus cmphyteuticum in alium transferre. Sed ne. hac 

 " occasione accepta, domini minime concedant emphyteutas 

 " sua accipere pretia meliorationum quae invenerunt, et eos 



