LE ANTICHE ENFITEUSI E IL DIRITTO DI PRELAZIONE, ECC. 2^5 



Questi 1 precetti del giure romano sul diritto convenzio- 

 nale legale di prelazione (1), che si mantenne coll'enfiteusi 

 stessa, anche nel diritto intermedio, in tale duplice sua forma 

 d'estrinsecazione, come pur vi si mantenne l'obbligo di pagare 

 la quinquagesima o laudemio, nel caso di alienazione del fondo 

 enfiteutico da parte dell'enfiteuta (2). 



Né tale diritto di prelazione fu abolito e vietato (come 

 neppure lo fu l'enfiteusi), secondochè giustamente riconobbe e 

 dottamente spiegò la mentovata sentenza 13 settembre 1906 

 della Cassazione di Torino (3). dalle leggi rivoluzionarie fran- 



(1) Altri casi di prelazioni' (convenzionale!) aveva il diritto romano, 

 specialmente nel contratto di vendita, allorché il venditore si riservava il 

 diritto di preferenza, nel caso di rivendita della cosa venduta da parte del 

 compratore: si aveva così il pactum protimiseos, pure di origine greca, come 

 l'enfiteusi (cfr. Windschkid, op. cit., II, § 388, nota 13; Girard, Manuel cit., 

 p. 714 nota 3). Patti affiiti erano il pactum de refrorendendo e retì-oeuiendo 

 (patto di riscatto : art. 1515 e seg. Cod. civ.). il pactum de addictione in 

 diem. 



(2) Cfr. Fertile, Storia del diritto italiano cit., pag. 299 e seg.; e Si- 

 MOKCELLi, op. e parte 2^ cit., n. 14, il quale testualmente dice: " Rimasero 



immutate (nel Medio Evo), nella sostanza, la quinquagesima e la prela- 

 ~ione a favore del dominus. e la nuova concessione a favore dell'enfiteuta. 

 " e si dissero, per influenza del feudo, laudemio. retratto e investitura „. L'oli- 

 bligo del laudemio andò poi scomparendo nel diritto moderno, salvo speciali 

 pattuizioni in proposito (V. Cod. del regno delle Due Sicilie), e non se ne fa 

 menzione nel Codice nostro civile. Vedi Salvigli, op. e loc. cit. 



(3) Vedine la motivazione riportata alla nota 1. pag. 2-56. 



Per il diritto francese la conservazione della prelazione risulta in modo 

 evidente dalla stessa giuris])rudenza dell'epoca. E tipica in proposito una 

 sentenza della Corte di Cassazione francese (causa Patocki-Schneider), in data 

 8 febbraio 1814 {Recueil génér. des lois et des arréts, XIV, anno 1814. P )).. 

 p. 249) in cui è espressamente riconosciuto un tale diritto — senza distin- 

 guere tra prelazione convenzionale o legale — che si dichiara derivante 

 appunto dal giure romano, conservato pel diritto comune francese e ger- 

 manico, perchè ■■ essentiellement jyt'opre « l'emphyte'ose „. "^ Attendu... que l'acte 

 lu 8 avril 1715, constitutif de l'emphytéose du moulin Bienvold, ne pré- 

 sente aucune expression qui décèle concession féodale... Que la défense à 

 Srhneider de vendre sans l'agrément de l'e'véque (diritto di prelazione) ainsi 

 que le droit de celuici de reccroir des laudèmes en cas de vente ou de re- 

 tirer Théritage soni des droits ordituiires apparrenant aux bailleurs à titre 

 " emphytéotique: qu'ils ne peuvent faire dégénérer l'emphytéose en inféo- 

 dation ou accensement, lorsque le bailleur n'a stipale ni devoirs ni ré- 

 >;erves appartenant uniquement à la féodalité, et que ainsi la Cour de 



Atti della R. Arcademia — Voi. XLIU. 22 



