LE ANTICHE ENFITEUSI E IL DIKITTO I»I PRELAZIONE, ECC. 219 



" trario, e salve le originarie convenzioni di affrancamento o ri- 

 " scatto più favorevoli agli enfiteuti o debitori „. E l'art. 1564, ivi 

 richiamato (che si riferisce all'enfiteusi), espressamente dice che: 

 " l'enfiteuta piw sempre redimere il fondo enfiteutico mediante il 

 " pagamento di un capitale in denaro corrispondente all'annuo 

 " canone sulla base dell'interesse legale, od al valore dello stesso 

 - canone se è in derrate, sulla base del prezzo medio di queste, 

 " negli ultimi dieci anni „. 



Risulta indubbiamente dalla prima di queste norme di 

 legge (art. 29 dispos. trans.) che fu per essa mantenuta forza 

 ai precetti delle leggi anteriori, colle quali furono regolate le 

 antiche enfiteusi (e quindi , inclusivamente, ai patti stipulati, 

 come quello di prelazione, in conformità di tali leggi): ciò, piìi 

 che altro, come semplice ripetizione e conferma, in termini 

 espressi, del generale principio dell' irretroattività delle nuove 

 leggi, già sancito dall'art. 2 delle disposizioni preliminari del 

 Codice civile (1) ; — quale sola eccezione a questo principio 

 ed all'applicazione delle precedenti leggi, fu data facoltà agli 

 enfiteuti — col seguente art. 80 delle stesse disposizioni tran- 

 sitorie — di redimere o affrancare il fondo, giusta le norme 

 dell'art. 1564 Cod. civ., nonostante qualunque patto in contrario. 

 Ciò secondo i principi banditi, come si è visto, dal diritto rivo- 

 luzionario francese, al fine di distruggere i vincoli perpetui e 

 feudali. 



Si tratta però indubbiamente, riguardo a questo secondo 

 precetto di legge, di una disposizione eccezionale, contraria al 

 principio della irretroattività della legge, e che non è lecito esten- 

 dere oltre i casi e tempi in essa espressi, ne ai rapporti ad essa 

 estranei, mai non essendo, di regola, la legge retroattiva (2). 



Ciò detto, si deve senz'altro aggiungere che il diritto di 

 [jrelazione è figura giuridica ed attributo del contratto d'enfi- 

 teusi che non ha a vedere col diritto di riscatto o affran- 

 camento. L'uno e l'altro si manifestano in casi diversi e per 

 opera di p)ersone diverse : il secondo è esercitato dall'enfiteuta 

 contro il concedente ed ha per effetto di riunire nelle mani del- 



(1) Cfr. pure la 1. 7, C. de leg. et const.. I, 14. 



(2) Cfr. artic. 4 disposiz. prelim., Cod civ. ; e F. S. Bianchi. Corso di 

 Cod. civ. ital. — Principii gener. delle leggi, Torino 1888, p. 988-993. 



