LE ANTICHE ENFITEDSI E IL DIRITTO DI PRELAZIONE, ECC. 281 



tiìtiiseos (1), de retrovendendo o di riscafio (2), e de addictione 

 ili diem (3) per la compra-vendita, si innesta al rapporto con- 

 trattuale principale ed assume di regola la figura di un'espressa 

 condizione risolutiva del contratto principale, sempre quando non 

 se ne osservi e rispetti il disposto (4). A questa interpreta- 

 zione induce la natura stessa e il normale, esteriore modo 



(1) L. 75 D. de contr. emt., 18, I; L. 21 § 4 e 5 D. de act. emti et 

 I-end., 19. I. 



v2) L. 12 D. de 0. V. A., 19, 5; L. 2 C. de paci, inter emt. et vend., 4. 54. 



(3) L. 1 e seg. D. de in diem addici., 18, 2. 



(4) La condizione, voluta dalle parti [o — come vedremo — stabilita 

 dalla legge [condicio juri.t) nel caso di prelazione legale], e atta a risolvere 

 il rapporto enfiteutico, si è così propriamente la violazione del jus prae- 

 lationis, espressamente pattuito : e questa condizione risolutiva espressa deve 

 qui operare, come ogni altra consimile condizione apposta ad un contratto. 



Devesi qui notare che per l'enfiteusi, e in rapporto alla sua estinzione, 

 per colpa dell'enfiteuta. ora si parla (specialmente in dottrina e in giu- 

 risprudenza) di decadenza o caducità del jus emphyteuticuni, ora di devolu- 

 zione, ora di risoluzione (cfr. De Pirro, op. cit., p. 482): termini tutti che pos- 

 sono avere la loro ragion d'essere, per la specialità del giuridico negozio; 

 inquantochè la decadenza del diritto enfiteutico, che significa perdita e pri- 

 vazione del diritto stesso e del suo esercizio (ctr. sulla figura giuridica della 

 decadenza, in generale. Modica, Tearia della decadenza nel dir. civ. ital., Torino, 

 1906, passim e pag. 59 e seg.; e Chihoni e Abello. Tratt. di dir. civ. it., p. 690 

 e seg.) si verifica appunto a carico dell'enfiteuta, per l'impossibilità in cui 

 questi si pone di potere ancor fruire ed esercitare il diritto enfiteutico, e 

 la devoluzione denota il ritorno del fondo enfiteutico al concedente; ma l'ef- 

 fetto giuridico essenziale che si produce in ogni caso, per violazione degli 

 obblighi di enfiteuta. è la risoluzione del contratto d'enfiteusi, in virtù della 

 condizione risolutiva espressa (facti o juris). apposta al negozio e che può 

 verificarsi: quella ch'è risoluzione del negozio d'enfiteusi, in rapporto al 

 negozio obbiettivo, produce poi decadenza de' diritti enfiteutici, in riguardo 

 all'enfiteuta. e devoluzione del fondo in rapporto ed a favore del concedente. 

 Se la legge positiva usa quest'ultimo termine per determinare più .special- 

 mente il caso di ritorno del pieno dominio del concedente, oh canones non 

 solutos o per deterioramento o non miglioramento del fondo (art. 1565 Cod. 

 civ.). ciò non vuol dire che in tal caso pur non abbiasi una condizione ri- 

 solutiva dell'enfiteusi, e che ugualmente non si verifichi la risoluzione del 

 contratto. Tant'è che noi applicheremo, per il caso di devoluzione vera e 

 propria (secondo l'art. 1565 predetto) gli stessi principi, che per il caso di 

 jus praelatìonis: perchè in ambo i casi si \i?i decadenza , risoluzione e devo- 

 luzione ad un tempo, a seconda del diverso punto di vista scelto per l'e- 

 same del rapporto. La realità dell'enfiteusi poi non esclude che la stessa 



