284 CARLO TOESCA DI CASTELLAZZO 



vata efficacia del patto e conseguente diritto di prelazione, ed 

 escludono, in caso di sua violazione, ogni possibilità di riscatto 

 da parte dell'enfiteuta originario e successivo, che in diritto tali 

 pili non sono. 



Si tratta, per le antiche enfiteusi, di un vero diritto que- 

 sito, sgorgante dal pactum (idiectum al negozio fondamentale, 

 permesso dall'antiea come dalla legge attuale (art. 29 disp. 

 trans, cit.) e non ostacolato da nessun disposto di legge (1). 



Unicamente aggiungesi ancora, a pieno conforto della tesi 

 qui dimostrata, il testuale riferimento del verbale N. 65 (seduta 

 30 settembre 1865) della Commissione di coordinamento, che, come 

 già si è detto, introdusse nel nostro Codice civile e nelle dispo- 

 sizioni transitorie le norme riguardanti le enfiteusi (2): " L'au- 

 " tore della proposta (Mancini) dichiara di non insistere sul- 

 " l'abolizione dei laudemi stipulati prima dell'osservanza del 

 ■' Codice. Appresso si discute se si abbiano da conservare i di- 

 " ritti di devoluzione o di preferenza convenuti a vantaggio del 

 " concedente, sotto l'impero delle leggi anteriori. Un commissario 

 " (Bonacci) propone di conservarli e perciò non se ne parlerebbe 

 " nella legge transitoria, bastando il dire che i contratti di en- 

 ^ fiteusi stipulati prima del Codice sono regolati dalle leggi ante- 

 " riori: queste leggi riconoscevano appunto tali diritti. 



" La ragione poi di conservarli : il rispetto ai patti e ai di- 

 " ritti acquisiti : la facilitazione che si dà indirettamente al 

 " riscatto delle enfiteusi antiche, rispettando quei diritti. Ben 

 " si osserva da taluno (Mancini), contro questa ragione, che, 

 " stando alla legge economica, ogni prelazione è diminuzione di 

 " concorrenza. La commissione però, alla maggioranza di sette 

 " voti contro due, delibera che quei diritti di devoluzione o di 

 " preferenza siano conservati, epperò non se ne farà parola nella 

 " legge transitoria „, 



condizione risoìntiva espressa, facilmente spiegabile nel senso, che non e 

 certo più tenuto l'enfiteuta verso il direttario per gli obblighi derivanti 

 dall'enfiteusi, dopo di avere perduto il jus emphyteuticiim e la qualità di 

 enfiteuta all'atto stesso dell'alienazione fatta irrequisito domino. Da quel 

 momento però spettano al direttario tutti i proventi del fondo enfiteutico. 



(1) V. art. 30 disp. transit.. e art. 1564 Cod. civ. 



(2) V. la citata Raccolta del Gianzana, III, p. 583 e seg. 



