286 CAKl.O TOESCA DI CASTELLAZZO 



conservar più legale efficacia, per la legge attuale, il diritto di 

 prelazione, stabilito non già con uno speciale patto, ma dalle 

 stesse passate leggi {jirdazione legale) a favore del direttario, 

 nel caso di alienazione del jus emphyteuticuììi.. Una tal legale 

 prelazione infatti già attribuiva al concedente il diritto romano 

 — come s'è visto — , il diritto intermedio, e poi, per l'Italia, i 

 Codici del regno delle Due Sicilie, parmense ed estense, del- 

 l'epoca della restaurazione. 



(3ra il dire, come qui si fa, che — rispetto alle enfiteusi 

 costituite sotto leggi, che j/recettivaniente stabilivano il j'ws j^rae- 

 lationis — non ci si trova di fronte ad un diritfo quesito^ ma 

 ad una semplice spes juris, non più ammessa dalla legge attuale, 

 è asserire cosa non vera, perchè invece le mentovate disposi- 

 zioni transitorie e specialmente l'art. 29, hanno espressamente 

 stabilito, come s'è visto, che le enfiteusi costituite sotto le leggi 

 anteriori sono regolate dalle leggi medesime. Quindi la prelazione 

 legale ancor può, anzi deve, per tale disposto di legge, sussi- 

 stere: e la stessa Commissione legislativa di coordinamento ha 

 ritenuto, come or s'è visto, di mantenere i diritti di devoluzione 

 di preferenza, senza distinguere se la loro origine fosse con- 

 trattuale o legale. 



Che poi neppur la prelazione legale non si opponga al 

 diritto di affrancamento e riscatto, è intuitivo, perchè la stessa 

 opera e si attua come quella convenzionale, che all'affrancamento 

 affatto non contrasta : lo stesso deve quindi dirsi per la prela- 

 zione legale. 



Se non si è nella specie di fronte ad una condizione riso- 

 lutiva espressamente pattuita, si è però di fronte — a parer no- 

 stro — ad una condicio juris, e cioè ad uno di quegli elementi 

 e di quelle circostanze che la legge stessa nei vari casi espres- 

 samente stabilisce e determina, cos'i per la vita ed efficacia 

 (e. sospensiva) come per l'estinzione o risoluzione (e. risolutiva) 

 ■d'un determinato negozio o rapporto giuridico (1). Tale era, 

 per le or mentovate leggi, la vendita del fondo entiteutico irre- 

 quisito domino e la conseguente violazione del jus praehdionis., 



(1) V. su queste rondiciones juris, A. Sciatoja, Contributo alla teoria 

 generale del negozio ginrid.. in Studi di dir. privato, Roma, 1906, p. 3 e seg. 

 e biblioerr. cit. 



