LE ANTICHE ENFITEUSI E IL DIRITTO DI PRELVZIONE, ECC. 287 



che, vei-ificandosi, portava ipso jiire alla risoluzione dello stesso 

 rapporto enfiteutico originario. 



E poiché le condiciones juris, secondo l'attuale dottrina (1), 

 sebbene distinte dalle condizioni vere e proprie, ne seguono per 

 regola le norme e la retjohnnenUizione giuridiai, e possono essere, 

 come quelle, così sospensive come risolutive di un determinato 

 rapporto giuridico, e parimenti operano, salvo eccezioni, ijìso 

 jurf, come ogni condizione vera ed espressa, così ancor qui la 

 condicio juris, apposta dalla legge al contratto di enfiteusi, sotto 

 forma risolutiva, per il caso di violazione del jus praelationis, 

 deve operare ipso jiire [con retroazione al giorno in cui fu con- 

 tratta l'enfiteusi (2) |, nell'atto in cui si effettua la vendita del 

 fondo enfiteutico irrequisito domino: e allora pili non si può, né 

 dall'enfiteuta ne dal terzo cessionario del fondo enfiteutico, ri- 

 chiedere, ad aliemtzione compiuta, l'affrancamento o riscatto del 

 fondo stesso (che supporrebbe ancora in vita l'enfiteusi), perchè il 

 contratto stesso d'enfiteusi è già definitivamente caduto nel nulla. 



IV. — Brevissime parole, ancora, sul diritto alla devoluzione 

 del fondo enfiteutico, spettante al direttario, posto anche questo 

 in confronto e contrasto col diritto d'affrancamento o riscatto 

 che spetta all'utilista. 



Sebbene la giurisprudenza talora confonda questo diritto 

 alla devoluzione colla risoluzione del negozio enfiteutico per il 

 caso or visto di alienazione del fondo enfiteutico irrequisito do- 

 mino, e in spreto al diritto di prelazione [senza vero torto, 

 come s'è visto (3)J, esso invece più propriamente si attua, se- 

 condo l'attuale legge civile, come diritto attribuito al concedente, 

 quando per parte dell'enfiteuta si viene meno agli obblighi deri- 

 vanti dalla natura stessa del rapporto enfiteutico, ed essenzial- 

 mente all'obbligo di pagare l'annuo canone, come pure a quello 

 di non deteriorare il fondo, anzi di migliorarlo (art. 1565 Cod. 

 civ.), e significa e porta con sé il potere spettante al concedente 

 di vedere risolto anche qui, per tali eause, il contratto enfiteu- 

 tico e di riunire in se il pieno dominio. 



(1) Cfr. A. SciALOJA, Monoiir. cit.; e art. ll-ìV e seg. Cod. civ. 



(2) Aror. art. 1170 Cod. civ. 



(3) V. la nota 4' a p/j?. '281 ; cfr. pure Perna. op. cit.. ii. 377. 



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