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nel caso B, sicché il fitto cresce da 5000 a 6000 e, sotto de- 

 trazione di 1000 lire d'imposta, torna a dar luogo al reddito 

 netto di 5000. Le due case, dopo l'imposta, si capitalizzano 

 in 80.000 e 100.000 rispettivamente. Il proprietario di A perde 

 20.000, quello di B perde nulla. Se ora si fa 1' operazione di 

 riscatto, apparentemente lo Stato si comporta in modo equo, 

 condonando ad amendue il pagamento dell'imposta annua per- 

 petua di lire 1000 e chiedendo il prezzo di riscatto di L. 20.000. 

 In un primo momento il reddito netto cresce di 1000 per 

 amendue, a 5000 per A, a 6000 per B ; ed i rispettivi valori 

 capitali a 100.000 e 120.000. Né l'uno né l'altro ha perso al- 

 cunché ed amendue si trovano in una situazione rispettiva in- 

 variata. 



Ma il processo non si ferma a questo punto ; che le case 

 nuove, alla periferia, continuano a fabbricarsi all' antico costo 

 <ii lire 100.000; e poiché il saggio dell'interesse è rimasto al 5 

 per cento, i costruttori si possono contentare di un reddito netto 

 di lire 5000. Le nuove imposte, di cui lo Stato avrà bisogno 

 per far fronte all'incremento delle spese pubbliche sono a tipo 

 personale, ad aliquota variabile ; e la capitalizzazione di esse 

 non si fa sul netto ma sul lordo ; e quindi d'or innanzi L. 5000 

 di reddito annuo valgono in capitale lire 100.000, anche se il 

 loro percettore dovrà pagare un' imposta parziale variabile a 

 seconda delle sue particolari condizioni. Quindi le case nuove 

 del costo di lire 100.000 che si possono affittare al prezzo 

 annuo di lire 5000 fanno concorrenza alle analoghe case peri- 

 feriche (B). Il fitto di queste non può sostenersi a lire 6000, 

 ma deve cadere a 5000; ed il valore capitale deve discendere 

 nuovamente a 100.000 lire. Ecco che il proprietario di B, il 

 quale aveva sborsato il prezzo di riscatto di lire 20.000 nella 

 speranza di avere un aumento di reddito di lire 1000, per il 

 cessato pagamento dell'imposta, si vedo sfumare tra mano l'in- 

 cremento di reddito e perde il capitale sborsato. Da tal sciagura 

 rimane esente il proprietario di A, il quale non era stato prima 

 in grado di crescere il suo reddito oltre 1000 quando era stato 

 colpito dall'imposta 1000, perchè già aveva toccato il massimo 

 consentito dalla sua situazione monopolitica ; né v'é ragione che 

 dopo rinunci al fitto di 5000 lire, il quale continua per lui ad 

 «ssere il massimo reddito ottenibile e perciò quello effettiva- 



