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delà de six , leur loyer dcvroit rapporter cliaqne année 

 yïg de lii valeur de la maison, et ^ de la valeur du che- 

 val. On voit que le remboursement du capital augmente 

 le loyer dans la moine proportion que les fraix d'entre- 

 tien; qu'il est plus fort pour les locataires à mesure qu'ils 

 usent plus promptement le capital. 



Le même calcul sert de base pour le loyer de tous 

 les capitaux ùxes des prêteurs, soit mobiliers, soit immeu- 

 bles : comme ces objets sont tous périssables , leur loyer 

 doit toujours rembourser une partie du capital , de ma- 

 nière qu'ils se trouvent entièrement rembourses à l'époque 

 où, ils cessent de pouvoir être employés ou loués. Quant 

 aux capitaux fixes qui se trouvent sous la forme d'amé- 

 liorations faites sur un bien- fonds, s'ils ne sont nullement 

 susceptibles de s'user, comme des défrichemens, leur loyer 

 qui est compris dans la rente foncière^ n'en paye qpe l'in- 

 térêt et ne rétablit point le capital , dont le rembourse- 

 ment ne s'effectue qu'à la vente du bien - fonds. 



Le capital fixe , périssable par sa nature , est encore 

 exposé à des accidens. Une maison peut être consumée 

 par le feu , un vaisseau peut faire naufrage , un cheval 

 peut mourir ou devenir inutile avant le tcms. Cette cir- 

 'Constance oblige le capitaliste à comptai- dans le loyer 

 une pjime d'assurance, évaluée sur le risque que cxi\uX 



