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• Les cinq éléinens dont nous venons de l'aire Tanalyse, 

 savoir l'intérêt, les fraix d'entretien, le remboursement du 

 capital, la prime d'assurance et les fraix de régie, consti- 

 tuent le loyer nécessaire. Ce taux est la base de tous 

 les loyers; mais la proportion entre les dilTérens élémens 

 qui le composent, varie beaucoup selon la nature des ca» 

 pitaux. Par exemple, dans le loyer des maisons, l'entre- 

 tien est ipev. de chose en comparaison de l'intérêt, parce 

 qu'une maison bien bâtie s'use fort peu, tandis qu'elle est 

 d'une valeur considérable. Au contraire, dans le loyer 

 des bêtes de somme et de trait, l'entretien fait la princi- 

 pale partie, et l'intérêt n'y est presque pour rien, à cause 

 de la modicité du capital que leur acJiat suppose. Dans 

 le loyer des maisons, le remboursement du capital fait 

 comparativement une petite partie, à cause de la longue 

 durée de cette espèce d'immeubles; dans celui des betes 

 c'est une portion considérable, à cause du peu de tcms 

 qu'ils peuvent servir. Le loyer des améliorations de la 

 terre se réduit presqu'à l'intérêt: les défrichemens subsi- 

 stent tant que la culture du fonds de terre se continue, 

 et comme ils ne sont non plus exposés à aucun accident 

 qui pourroit les détruire et que les fraix de régie retom- 

 bent sur le fermier, ils ne donnent lieu à aucun des au- 

 to^es élémens du loyer nécessaire. Ce n'est que dans le 



