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an contraire, peuvent être fixées sur un sol étranger; le 

 .capitaliste peut louer le terrain sur lequel il bâtit une 

 maison, et dans plusieurs pays d'Europe ces baux sont 

 très - communs. Ainsi, quoiquà l'égard des bàtimens la 

 rente foncière soit comprise dans le loyer, comme très- 

 souvent le propriétaire de la maison et le propri<îtaire du 

 sol sont deux personnes différentes , et que dans ce cas 

 leurs intérêts sont opposés, il devient important de sépa- 

 ,ier ces deux revenus, et d'examiner suivant quelles pro- 

 portions le loyer total des maisons se partage entre ces 

 deux propriétaires. 



Les constructions pouvant être multipliées en propor- 

 tion de la demande, il sembleroit que leur loyer total ne 

 •devroit jamais surpasser le loyer nécessaire, du moins pas 

 pour longtems. Cependant il y a des exceptions fréquen- 

 tes à cette règle. Par exemple, dans une ville entourée 

 de fortifications, un accroissement de richesse et de popu- 

 lation peut augmenter la demande de maisons d'habita- 

 tion , sans qu'il soit possible de la satisfaire par de nou- 

 velles bâtisses, ce qui peut élever quelquefois le loyer à 

 un taux exorbitant. C'est le cas de la cité de Vienne, 

 où les loyers sont excessivement chers, tandis qu'ils sont 

 à un taux modique dans les fauxbourgs de cett;e ville. 

 Le même effet a lieu à Riga. Dans les villes dont l'é- 



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