ESTUDIO COMPARATIVO 175 
yen—dice á su vez el gran civilista italiano Francisco Ricci 1—el 
territorio del Estado en que se encuentran. No someter tales bienes 
á la ley local equivaldría á negar la soberanía; ahora bien, siendo, 
como es, cada legislación soberana dentro de los límites de su pro- 
pio Estado, es lógicamente necesario que los bienes inmuebles que 
al fin constituyen el territorio estén regulados por sus leyes, no se- 
gún las leyes extranjeras. ?” 
EXAMEN DEL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 10. DE NUESTRO CÓDIGO 
Por eso dice bien nuestro Código en su artículo 10: *“Los bie- 
nes inmuebles están sujetos á las leyes del país en que están sitos.”” 
El estatuto real es, pues, el que debe regir los bienes inmuebles; lo 
cual no constituye propiamente una derogación del principio de la 
personalidad del derecho, sino una excepción ó atenuación del mis- 
mo (Weiss) impuesta por las necesidades y exigencias del derecho 
público y del orden público internacional, que es esencialmente te- 
rritorial y rige para todos los que habiten en el estado sin distin- 
guir entre regnícolas y extranjeros. 
Por fundarse, pues, en el concepto del Estado y la soberanía es 
por lo que se aplica á los bienes inmuebles la ley de su situación, 
cual se establecía también en la doctrina estatutaria, por más que 
cuando nunca mencionaban los escritores estatutarios los bienes in- 
muebles, ó cuando lo hacían era incidentalmente y sin concederles 
importancia aleuna. (Lainé.) 
Por lo demás, los altos motivos políticos (derivados del concep- 
to verdadero del Estado y de la Soberanía) y las legítimas exigen- 
cias de orden económico y jurídico en que se hace fundar hoy la 
naturaleza real de la ley que regula los bienes inmuebles, no tienen. 
nada que ver con los razonamientos en cuya virtud explicaba la 
escuela estatutaria el carácter territorial de las referidas leyes. 
Pero este principio que, según todas las legislaciones y todos los 
autores, consagra, como hemos dicho, la superior autoridad de la 
lex loci respecto de los bienes inmuebles, se refiere ó debe referirse 
á éstos vistos en sí mismo, con entera abstracción de las personas á 
quienes pertenezcan y de las relaciones que afecten. Porque, en 
efecto, la escuela italiana, de acuerdo con las máximas fundamen- 
tales sobre que funda todo el Derecho Internacional Privado, con- 
sagra la aplicación de la ley nacional respecto al ejercicio de los 
1 Derecho Civil Teórico y Práctico, traducción española, página 279, 
