ESTUDIO COMPARATIVO 179 
ley territorial, los derechos de usufructo, de uso y de habitación, 
las servidumbres, y todo cuanto se refiera al ejercicio y goce del 
derecho de propiedad inmueble, lo que lógicamente debe regularse 
por la ley del lugar en que los inmuebles estén sitos. Los bienes in- 
muebles—dice Ricci I—están sujetos á la ley del lugar en lo refe- 
rente al modo de ejercitar respecto de los mismos, el derecho de 
propiedad. Así las servidumbres que hubiesen la capacidad con res- 
pecto á inscripciones hipotecarias, las expropiaciones por causa de 
utilidad pública, la sujeción al pago de los tributos, etc., etc., están 
indudablemente reguladas por las leyes locales, pero el determinar 
si dichos bienes pertenecen á Ticio Ó Cayo, si pertenecen á uno ó 
al otro ó en una ú en otra cuota dada, ó bien en otra distinta, no 
se refiere al modo según el cual se ejercita el derecho de pro- 
piedad.?” 
En cuanto á la sucesión, ya hemos visto que, según el artículo 
10 de nuestro Código, al igual que el 8 del Códizo Civil Italiano, 
ha de regularse aquélla según la ley de la nación del causante, ó 
séase, atendiendo á la ley personal del extranjero, sin distinguir 
entre muebles é inmuebles, y cualquiera que sea el lugar en que se 
encuentren situados, ya que dividir la unidad de la herencia y con- 
siderar tantas herencias cuantos sean los territorios en que se en- 
cuentren los bienes hereditarios, es un concepto que repuegna *““tan- 
to á la lógica como á la justicia??, pues es una la herencia, como es 
una la persona que ha de ser representada por el heredero, que su- 
cede en el universum jus del difunto y continúa su personalidad 
jurídica. 
Con este breve análisis que hemos hecho, de los límites y exten- 
sión del llamado estatuto real, tal como lo entiende y desarrolla 
nuestro Código Civil, tenemos otra elocuente demostración de la 
profunda diferencia que separa nuestro sistema de Derecho Inter- 
nacional Privado, del de la teoría estatutaria. En efecto; la teoría 
estatutaria llegó á expresar en términos tan absolutos y compren- 
sivos el estatuto real, á diferencia de lo que hemos visto que sucede 
en nuestro Código Civil, que uno de los más famosos maestros de 
la escuela estatutaria, D'”Argentré, refirió al estatuto real no sólo 
los preceptos sobre los inmuebles vistos en sí mismo, sino también 
los que afectan á los inmuebles aunque no prescindan de tener en 
cuenta las personas, tales como los que se dirigen á estas últimas en 
razón de sus inmuebles, y hasta los que regulan la capacidad de las 
1 Ob. cit,, vol, I, pág, 290. 
