218 Revista de la Facultad de Letras y Ciencias. 
pido ensanche de las ciudades condujera, como en todas partes, a 
tremendas especulaciones. En efecto, cerca de Berlín existen 
sobre 40 aldeanos millonarios, porque, siendo propietarios de mo- 
destas granjas de campo, sobre ellas avanzó la poderosa civiliza- 
ción de la capital de Alemania, convirtiendo su tierra en oro. 
Ese enorme incremento de valor social no trabajado por el terra- 
teniente, dió base a que, en 1898, cuando Alemania estableció 
en China su colonia de Kiao-Chau, el gobierno se aprovechara 
de una parte de los beneficios implícitos en el mayor valor de la 
tierra, con la fundación y crecimiento de la nueva ciudad, crean- 
do un impuesto que se cobra cada vez que una propiedad es ven- 
dida, y sube, en proporción, hasta un 25 por 100 del aumento del 
valor en venta, con relación al precio de la venta última. Este 
impuesto sobre el valor social, lo establecieron después las ciu- 
dades de Sajonia, el año 1902, y pronto se extendió a 652 ciu- 
dades alemanas, inclusive Berlín; hasta que, en Febrero de 1911, 
una Ley del Reiehstadt lo estableció como impuesto nacional, para 
_ el gobierno del imperio, dejando a las ciudades percibir tan sólo 
una proporción del mismo. En los centros urbanos de rápido 
erecimiento y especialmente en las grandes ciudades, ese impues- 
to produce inmensos ingresos; pero son más grandes todavía las 
razones económicas y sociales que existen para que la comunidad 
concurra, en una justa proporción, a participar del provecho por 
ella ofrecido a determinados individuos, que no hicieron, para 
merecerlo, ningún trabajo especial. La aplicación de esos prin- 
cipios científicos, a la gobernación de las ciudades alemanas, per- 
mitió a éstas obtener legalmente muchos millones de pesos, apli- 
cados, luego, al provecho en general de los habitantes. 
A pesar de la crisis tremenda producida por la última guerra, 
como ésta no produjo invasión del territorio alemán, quedaron 
intactas las ciudades y vigente su organización y su espíritu co- 
lectivo de progreso. La honda perturbación de sus industrias, 
necesariamente imprime cierta lentitud en el desarrollo cívico 
presente, pero el alto refinamiento de la vida pública local, sigue 
siendo una característica teutónica. 
Compréndese así, que entre germanos surgieran los primeros 
maestros de la nueva ciencia de las ciudades, tales como el pro- 
fesor Reinhard Baumeister, de Karlsruhe; el Dr. Joseph Stubben, 
T. Goecke, el insigne Camille Sitte, de Viena; Teodor Fischer, 
Henrici, Curlitt y muchos más. Baumeister es, sin duda, el pri- 
