86 LA REPARTITION DE LA PROPRIETE 



la propriété et lexploitation, le problème social et 

 le problème économique. Elles sont crailleurs d'une 

 imprécision qui les rend en fait inutilisables. 



Des classifications qui se baseraient sur le revenu 

 de l'exploitation ou la valeur vénale du sol seraient 

 évidemment les meilleures. Tous les éléments qui 

 déterminent la valeur économique d'une exploitation 

 rurale, sa superficie, sa fertilité naturelle, son climat, 

 les travaux de premier établissement ou d'améliora- 

 tion et son oulillai^e, la facilité des débouchés se 

 combinent, en efi'el, dans l'évaluation de sa valeur 

 vénale. Il resterait à déterminer les chiffres qui ser- 

 viront de limites aux diverses catégories. Par là on 

 retombera dans l'arbitraire. Mais il semble cepen- 

 dant qu'on se tiendra plus près de la réalité quand 

 on définira, par exemple, la propriété moyenne, 

 celle dont la valeur vénale est comprise entre 20 et 

 100000 francs, au lieu de dire c'est celle qui s'étend 

 entre 10 et 40 hectares. On reprochera peut-être à 

 cette méthode l'instabilité de l'étalon pris comme 

 mesure. Le prix des terres est l'expression de phéno- 

 mènes économiques complexes dans lesquels les 

 transformations d'ordre purement agricole n'inter- 

 viennent que pour une part. A dix ans de distance la 

 valeur nest pas la même pour des propriétés qui 

 n'ont éprouvé aucun changement de superficie, de 

 culture ou d'outillage. L'objection est juste. Mais les 

 variations du prix moyen des terres sont connues, 

 on peut mesurer l'amplitude de la hausse ou de la 

 baisse. Il suffirait donc d'en tenir compte. D'un recen- 

 sement à un autre les limites des diverses catégories 

 pourraient hausser ou baisser pour compenser la 

 hausse ou la baisse moyenne de la valeur foncière. 



