IL Grund- und Gebäudesteuerveranlagungswerk. A. Grundsteuer. 25 



Bestellung und Abfuhr, die Kosten der Wirthschaft und des Absatzes, Verkehr, Kredit, 

 überhaupt alle Umstände angemessen in Betracht ziehen, welche auf den Ertrag dauernd 

 von Einfluss sind. 



Das Unterscheidende in den verschiedenen Methoden der Sehätznng liegt in der 

 Grundidee, ^vie diese zahlreichen Beziehungen Idar zu stellen, gegen einander abzu- 

 wägen und nach mehr oder weniger bestimmten Merkmalen zur Geltung zu bringen sind. 



Die Schätzung kann entweder unmittelbar auf den Reinertrag oder den Kapitals- 

 werth selbst, oder zunächst nur auf die Feststellung des grössten Theiles oder einzelner 

 der Merkmale dieser Werthe gerichtet werden. 



Für die Mehrzahl der älteren Kataster ist der Bruttoertrag direkt nach Bodenklassen 

 oder nach einer gewissen Fruchtfolge, nach den einzelnen Nutzungen, oder nach der 

 Kornvermehrung, also mehr oder weniger vermittelt angeschlagen und von ihm der 

 Betrag der Kosten nach verschiedenen mehr oder weniger speziellen Ansätzen in Abzug 

 gebracht worden; die sächsische Katastrlrnng hat die Bodenbeschaffeuheit an sich ge- 

 schätzt, und den Einfluss der Meereshöhe, der Wärme, der Entfernung von Wohnimg 

 und Markt, und andere der gedachten Umstände in Zahlenverhältnissen, nach welchen 

 der Bodeuwerth zu vermindern oder zu vermehren war, ausgedrückt. 



Alle diese Methoden erlangten in grösserer oder geringerer Ausdehnung den 

 Reinertrag des Grundstückes oder seinen Werth als ein rechnungsmässiges Resultat 

 aus verschiedenen Faktoren. 



Die Anweisung für die preussische Katastrlrung hat in Anerkennung einer in 

 neuerer Zeit für alle landwlrthschaftlichen Taxen mehr und mehr gewürdigten Erfahrung 

 die grösstmögliehste Sicherheit für eine richtige Schätzung in der Beseitigung jedes 

 rechnungsmässigen Mittelgliedes für die Eeinertragsbestimmung gesehen, sie fordert 

 den Ausspruch über den Reinertrag unmittelbar nach dem Cesanimteindi'ncke , den das 

 Grundstück auf den ortskundigen landwirthschattlichen Sachverständigen macht. 



Die Anhaltspunkte, die sie dem Taxator giebt, sind von jeder theoretischen Vor- 

 aussetzung fern. 



Sie beruhen nur darin, dass i. jedes Grundstück im wesentlichen innerhalb der- 

 jenigen Kulturart, also als Acker, Garten, Wiese, Forst, abgeschätzt wird, in der es 

 sich vorfindet, und 2. dass der Tarif in jeder einzelnen der unterschiedenen Kulturarten 

 nicht mehr als g Klassen haben darf, die Sätze also vom höchsten bis zum niedrigsten 

 Ertrage in verhältnissmässig grossen Intervallen abstufen müssen. 



Allerdings folgt aus diesen Prinzipien, dass innerhalb der Kulturart eine Rück- 

 sicht auf höhere Erträge, welche ein Grundstück etwa in einer anderen Kulturart bringen 

 würde, nicht überall genügend zur Geltung kommen kann, und dass bei grossen Stufen 

 der Reinertrag selten genau so, wie ihn der Taxator anschlagen würde, ausgesprochen 

 werden darf, sondern alles, was zwischen der Halbscheid der nächst höheren und der 

 nächst niedrigeren Stufe steht, zu dem mittlen Satze in Anrechnung kommt. Aber diese 

 Abweichungen von der Idee der genauesten Reinertragsschätzung sind in der That nur 

 scheinbare. Erfahrungsgemäss machen viele und wenig anseinanderliegende Tarifklassen 

 den Taxator schon da unsicher und schwankend, wo er es nur mit Flächen von geringer 

 Ausdehnung zu thun hat, wo er aber, wie hier, durch mehrere Jahre denselben Tarif 

 gebrauchen muss, und wo nicht blos ein Taxator, sondern eine grössere Anzahl an 

 verschiedenen Orten unabhängig wirkender Sachverständiger mit demselben Tarife eine 

 gleichmässige Taxe erzielen soU, da würden imzweifelhaft die Fehler, welche ein 



