n. Grund- und Gebäudestenerreranlagungswerk. B. Gebäudesteuer. 53 



Städten Gebäude dieser Art entweder gar nicht, oder nur in Verbindung mit den dazu 

 gehörigen Triebwerken und Maschinen vermiethet zu werden pflegen. Dieser Schwierig- 

 keit ist in der Mehrzahl der Fälle durch eine mittelbare Vergleichung abgeholfen 

 worden. Es wurden 



a. die Baukosten entsprechender Wohngebäude, d. i. solcher von mittlerer, gemein- 

 gewöhnlicher Beschaffenheit in derselben Stadt, 



b. die Miethswerthe dieser Wohngebäude, 



c. der Prozentsatz, welchen die Summe der Miethswerthe zu b. von der Summe der 

 Baukosten zu a. ausmacht, und 



d. die Bankosten des einzuschätzenden gewerblichen Gebäudes 



ermittelt. Die Anwendimg des zu c. gedachten Prozentsatzes auf die Baukosten zu d. 

 ergab dann den Nutzungswerth für das fragliche Gebäude. Da auf diese Weise der 

 Nutzungswerth für die gewerblichen Gebäude zu keinem höheren Prozentsatze ihres 

 Anlagekapitals berechnet wurde, als die Miethswerthe der Wohngebäude von dem 

 gleichen Anlagekapitale erreichen, durfte das Eesultat dieses Verfahrens als ein ange- 

 messenes und billiges angesehen werden. 



2. Die Ermittelung des Nutzungswerthes der Gebäude in den- 

 jenigen ländlichen Ortschaften, in welchen es an einer über- 

 wiegenden Anzahl von Wohngebäuden, welche regelmässig 

 durch Vermiethung benutzt werden, fehlt. 



Für alle diejenigen Ortschaften, in welchen ein bestimmter Jliethswerth für die 

 Gebäude auf regelmässig stattgefiuidene Vermiethungen nicht zurückgeführt werden 

 konnte, war ein anderer Besteuemngsmassstab aufzusuchen, mittelst dessen die Veran- 

 lagung der ländlichen Gebäude in ein nach ^Möglichkeit richtiges Verhältniss zu der 

 den städtischen Gebäuden aufgelegten Steuer gesetzt, zugleich aber neben den VortheQen 

 einer einfachen und zuverlässigen Ausfuhrung die Einziehvmg der Steuer genügend sicher- 

 gestellt werden konnte. 



Die Bauart, Beschaffenheit imd Einrichtung eines ländlichen Wohngebäudes wird 

 in der Regel durch den Umfang, Ertragswerth und die Bewirthschaftungsart der zum 

 Gute gehörigen Grundstücke bedingt, und unter sachgemässer Berücksichtigung der 

 hierauf bezüglichen Eigenthümlichkeiten und Gewohnheiten der einzelnen Landstriche 

 ist es sehr wohl statthaft, schon nach dem äussern Ansehen des Wohngebäudes tmd 

 des dazu gehörigen Gehöftes mit genügender Sicherheit auf die Gesammtverhältnisse der 

 Besitzung zu schliessen. Die Mehrzahl der Abweichtmgen von diesem Verhältnisse lässt 

 sich aus zufälligen Umständen herleiten, welche, weil sie keine Bürgschaft für ihre 

 Stätigkeit gewähren, bei Bemessung des steuerbaren Gebäudewerthes nur in entfernter 

 Weise in Rücksicht gezogen werden dürfen. Für die Veranlagung einer Hanssteuer auf 

 dem platten Lande sind also, wenn dieselbe einen der Gerechtigkeit tmd Steuersicher- 

 heit entsprechenden Erfolg erwarten lassen soll, die Gesammtverhältnisse der Besitzungen 

 vorzugsweise ins Auge zu fassen. Andererseits ist nicht zu übersehen, dass, wenn aus 

 dieser Rücksicht die Steuer lediglich von der Höhe des Reinertrages der zu dem Ge- 

 bäude gehörigen Besitzung abhängig gemacht wird, — wie es bei Ausführung des 

 Grtmdsteuergesetzes vom ai. August igo8 in den ehemals Westfälischen Landestheilen 



