XIV. Die Dismembrationsgesetzgebung und ihre Wirkungen. 477 



Sachenrechts. Staat und Gemeiade, Kirche und Schule müsseu in Kenutniss von dem Wech- 

 sel des Grundbesitzes erhalten bleiben. Es muss festgestellt werden, wie ööentliche Abga- 

 ben und Dienste, die bisher aus der Hand eines Besitzers geleistet wurden , sich nach der 

 Zerstückelung vertheilen, und welche Treunstücke des Grundstückes für die etwa aus- 

 bleibende Leistung aufzukommen haben. Auch kann diese Feststellung ohne Gefahr von 

 Verwirrungen ebensowenig den Parteien allein überlasseu werden, als die Ordnung der 

 Berechtigungen, die sich in öffentlicher Beziehung au den Grundbesitz knüpfen. 



Die Reallasten des deutschen Rechts sind dem alten Herkommen gemäss nach 

 Verhältniss theilbar, bedüi'fen indess dafür selbst beim Anhalt der Hufenverfassung des 

 Massstabes und gewisser Ausgleichungen. Dies gilt auch für das preussische Recht. 



Für die eingetragenen Real- und Ffandgläubiger aber hat der Staat durch die 

 Einführung der Grund- und Hypothekenbücher eine auch rechtlich unabweisbare Ver- 

 pÜichtnng genauer Ordnung und Sicherstellung übernommen. Diese eigenthümliche 

 Institution , die von den Städten aus allmählich in die Landrechte eingedrungen ist, 

 weil sich zeigte, dass weder die Idee des älteren deutschen Rechtes, dem Gläubiger 

 den wirldichen Pfandbesitz einzuräumen, noch die nur lüageweise zur Geltung kommende 

 römische Hypothek dem entwickelteren Verkehre zu genügen vermochten, gewann in 

 der preussischen Hypothenverfassung die bekannte Ausbildung, welche den Bestand des 

 Pfandrechts geradezu an die Eintragung knüpft und den Richter persönlich mit seinem 

 Vermögen für eine dem Inhalte und den Vorrechten der vorgenommenen Geschäfte 

 durchaus entsprechende Buchung, also auch für die vollständige Reguliruug der Ver- 

 theilung oder die richtige Uebertraguug bei Parzellirungen, haftbar macht, unter die 

 durch die Eintragung legitimirten Realinteressenten gehören nach deu preussischen 

 Gesetzen auch die Fideikommiss-, Lehns- und Vorkaufsberechtigten, soweit letztere nicht 

 durch allgemeine Gesetze bestimmt sind. Reallasten bedürfen nicht der Eintragung. 



In jener Zeit war die Durchführung der Hypj)thekenordnung vom ao. Dezember 1783 

 selbst in Altpreussen wegen der zeitraubenden Herstellung der Grundbücher noch nicht ab- 

 geschlossen, in den übrigen Provinzen wurde sie erst mit der Erwerbung wieder aufgenom- 

 men oder überhaupt begonnen. Da der neue Organismus des Hypothekenwesens also erst 

 entstand, erforderten alle Regulirungeu gegen früher erheblich erweiterte Füi'sorge. 



Aus deu Erfahrungen, welche diese Behörden bei der Behandlung der von Jahr- 

 zehnt zu Jahrzehnt sich mehrenden Fälle der Dismembration machten, gina; das Gesetz 

 vom 3. Jannar 1845 (G.-S. S. 25), betreffend die Zerstückelung von Grundstücken und 

 die Gründung neuer Ansiedelungen hervor. 



Dasselbe theilt sich ausser dem Eingange in die 3 Abschnitte: i. Zertheilung 

 von Grundstücken, 4. Gründung neuer Ansiedlungen und 3. Kosten, und ist in diesem 

 seinem Kreise theils verändert, theils ergänzt durch die zui' Anwendung des § 4 er- 

 gangene Deklaration vom 7. August 1846 (G.-S. S. 395), durch § 31 der Verordnung 

 vom %. Januar 1849 (G.-S. S. i) über die Organisation der Gerichte, und dm-ch die 

 Gesetze vom 24. Februar 1850 (G.-S. S. 68) und vom 24. Mai 1853 (G.-S. S. 241), von 

 welchen letzteres die ursprünglichen Bestimmungen im wesentlicheu wieder herstellte. 



Besondere Erweiterungen hat diese Gesetzgebung durch die ^'e^ordnung vom 

 II. Juli 1845 (G.-S. S. 496), betreffend die neuen Ansiedelungen in der Provinz 

 Westfalen, durch das Gesetz vom 3. März 1850 (G.-S. S. 145), betreffend den erleich- 

 terten Abverkauf kleiner Grundstücke, dasGesetz vom 26. Mai 1856 (G.-S.S. 613), betreffend 

 die Zertheilung von Grundstucken und die Gründung neuer Ansiedelungen in Neu- 



