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jjeuosscu aus dem Gaiilande zu denken, iu dem die heerdeuliesitzcnilen Hiiuptlinuc 

 weiter Hivtenwirthsehaft triebeu, bis auch sie sich ansiedelteu. 



Tacitus erwähnt gegenüber den Dörfern auch deutsche Einzelhöfe, bei denen der 40 

 Huf des Besitzers riugs vou dem ihm zugehörigen Kulturlande ungoniisclit mit fremdem 

 umgeben ist. Diese Form der Anlage besteht in Deutschland nur iu Landschaften, welche 

 vor der deutschen Besitznalime von Kelten besiedelt waren, und in Alpenlagen, in denen 

 keine andere Art der Siedelung ausführbar ist. 



Art und Bedingungen der Hofaulage und Bewirthschaftuug. Die Besiedelung von 41 

 Irland erweist, dass die Anlage der Einzelhüfe mit der keltischen volksmässigen Be- 

 siedelung übereinstimmt. In den Keltengebieten, welche die Deutsehen, wie Westfalen 

 und Niederrhein, noch vor Caesar als Nomaden in Besitz nahmen, haben sie auch das 

 keltische (jetzt sächsische) Haus beibehalten. Auch in Frankreich finden sich keine 

 Dörfer, sondern Einzelhöfe überall da, wo das Gebiet von den Deutschen überhaupt nicht 

 erobert, oder denselben von den Römern gegen die Tertia, also unter Theilung der be- 

 stehenden einzelnen Grundbesitzungen, überwiesen worden ist, wie in .\quitanieu und 

 Buruund. AVo sich dagegen die Deutscheu nach Caesar unter Abzug oder Vertreibung 42 

 der keltischen Vorbesitzer festsetzten, haben sie sich in Dorfform angesiedelt. Diese 

 Dörfer entsprachen im Zusammenliegen der Gehöfte den heimathlicheu. Die Acker- 47 

 cintliciliuig aber gestaltete sich verschieden. Die meisten Krieger der Volksheerc, auch 

 die L:icti der Eömer, theilten das in Besitz genommene Land nach Gewannen. Der 

 grösste Tbeil des eroberten Landes, der den Königen zufiel, wurde Domaine oder als 

 Grossgrundbesitz an Gefolge, Adel und Kirche vergeben. Die Verwerthung desselben 48 

 erfolgte überall durch Ansetzung von freien, hörigen oder unfreien Bauern in Hufen zu 

 Erbe, Pacht oder Leihe. 



Diese Besitzungen wurden stückweise den Bauern zugewiesen, je nachdem es der 50 

 Villicus des Herrendorfes für gut fand, so dass die Aecker meist unregelmässig und block- 

 förmlg vertheilt lagen, wie sie noch heut die Karten zeigen. 



Unter den Jlerowingern und Karolingern entwickelte sich die Giundberrlichkeit 57 

 durch Gewährung der Immunität, welche für Land und Bewohner die königliche Gerichts- 

 barkeit, mit Ausnahme der bei Kapitalverbrechen, und die fiskalische Verwaltung aus- 

 schloss, zur Territorialgewalt. Aehnliche Rechte erhielten Herzöge und Grafen über 

 ilire Amtssprengcl. Die meisten freien Bauern unterwarfen sich und ihre Güter, um den 

 rfiicliten des Heerbanns und des Grafengerichts zu entgehen und Schutz zu finden, einem 

 der Grnudherren zu Hörigkeit und Hofrecht. 



Von dem durch die steten Eroberungen vermehrten Königslaude vergaben die 

 Könige häufig ein bestimmtes (.iutsniaass von 48 ha, die Königshufe. Die Grundherren 

 besetzten mehr und mehr ihr tinkultivirtes Land mit planmässigen Anlagen von Hufen- 

 dörfern durch Zinsbauern. Ueber die Dienste derselben verfügten die Villici der herr- 61 

 schaftlicheu Frohnhöfe zur Erweiterung der Rodungen als Beunden. Die Forsten standen 

 unter Förstern. Besitzrechte, Dienste, Zinsen und wirthschaftliche Anordnungen wurden 

 durch Urbare und Weisthümer festgestellt. Die grnndheri-lichen Besitzimgen lagen 

 meist weit zerstreut und untei-misclit. 



Die Bewegung der Kreuzzüge ;iiiderte die wirthscliaftliche Lage der Gruiidherren. 63 

 Es bildete sich der Ritterstand mit neuen Inxuriöseu Bedürfnissen ans. tTleichzeitig 

 wurde es schwer, dem Nachwuchs der Hintersassen neue Hofstätten zu gewähren, und 

 es drohte die Auswanderung Freier und die Flnclit der Hörigen in die Städte und in 64 

 die Slawenländer. Der Gegensatz der Stände, Adel, Bürger und Bauern wurde schroff. 

 Auch hatten sich die bäuerlichen Verhältnisse inzwischen verschieden gestaltet. 



In den fränkischen Ländern am Rhein, in Süddeutschland, Thüringen und Hessen 65 

 liatte das Erbrecht den Landbesitz zersplittert und die Lasten zu persönlicher Eigen- 

 behörigkeit entwickelt. In Westfalen und Friesland bestand grosse Verschiedenheit des 

 persönlichen Rechtes, aber fast allgemein Uutheilbarkeit der Höfe. In Niedersachsen 

 hatte Karl der Grosse noch die alten Volkszustände, Edelinge, Freie, Lassen vorgefunden 

 und Vieles an Gerichtsbarkeit, Recht und Volkssitte blieb erhalten. Nirgtruls konnten 

 die Grundherren auf Mehreinnahmen ohne Veränderung ihrer hergebrachten \illikatious- 

 verwaltung rechneu. 



Deshalb suchten die Grundherreu in den fränkischen Gebieten die kostspielige Ver- 66 

 waltuug der Villici durch Verpachtung der Frohnhöfe au dieselben abzustellen, und als 

 dies zu Beschwerden der Bauernschaften führte, wurden den Villici Zinsgüter überwiesen 



