Das Kreditwesen und die Verschuldung des ländlichen Gnindbesitzes. 361 



Die Verschuldungsfreiheit besteht nun zwar für die meisten Besitzungen erst 

 seit etwa i — 2 Generationen, fast in allen Landestheilen aber ist die Verschuldung 

 in neuerer Zeit erheblich gestiegen. In Folge dessen hat das Kreditwesen überall 

 eine erhöhte Bedeutung gewonnen. Dies gilt sowohl von dem Personal-, wie von 

 dem Realkredit. 



Die Organisation des Personalkredits steht jedoch in enger Verbindung mit 

 dem Genossenschaftswesen und wird daher in dem Abschnitt über das Genossen- 

 schaftswesen behandelt werden. In dem vorliegenden Abschnitt gelangt nur das 

 Realkreditwesen, und im Zusammenhang damit die hypothekarische Verschuldung 

 zur Darstellung. 



A. Hypoihekenverfassung. 



Die rechtliche Ordnung des Hypothekenkredits in älterer Zeit ist für die 

 verschiedenen Rechtsgebiete der älteren Landestheile oben Bd. III, S. 93 ff. ge- 

 schildert; auch findet sich hier bereits ein Hinweis auf die Mängel, welche bald 

 nach der Erwerbung der neuen Landestheile zu einer totalen Reform geführt haben. 



Diese Reform erfolgte zunächst im Gebiet des Allgemeinen Landreohts durch 

 die 3 Gesetze vom 5. Mai 1872. Das erste Gesetz über den Eigenthumserwerb 

 und die dingliche Belastung der Grundstücke, Bergwerke und selbstständigen Ge- 

 rechtigkeiten umfasst, wie der Titel andeutet, nicht nur das materielle Hypotheken- 

 recht, sondern auch die hiermit zusammenhängenden Rechtssätze über den Eigen- 

 thumserwerb an Grundstücken. Das zweite Gesetz, die Grundbuchordnung, be- 

 handelt das formelle Hjpothekenrecht; das dritte Gesetz die Stempelabgabe für 

 gewisse, bei dem Grundbuchamte anzubringende Anträge. 



Die wesentlichen Aenderungen, welche das erstgenannte Gesetz einführte, 

 lassen sich dahin zusammenfassen, dass im Falle der freiwilligen Veräusserung der 

 Eigenthumsübergang an die Auflassung und die Eintragung im Grundbuche ge- 

 bunden, ferner neben der accessorischen Hypothek ein dinglich selbstständiges 

 Pfandrecht, die Grundschuld, geschafi'en, und endlich für beide die Grundsätze 

 der Publicität und Specialität, die bereits im älteren Recht bestanden, schärfer 

 ausgebildet wurden, während an die Stelle des Legatitätsprinzips das Konsens- 

 prinzip trat. 



„Die Publicität leistete nicht genug. Denn der Inhalt des Hypothekenbuches 

 war nicht die ausschliessliche Erkenntnissquelle; es kam nach der dem Landrecht 

 eigenthümlichen Theorie der Schlechtgläubigkeit noch die anderweitige Wissen- 

 schaft oder Kenntniss des Erwerbers oder Gläubigers eines Grundstücks von dem 

 Recht eines Dritten in Betracht, welches nicht aus dem Hypothekenbuch ersicht- 

 lich war. Es konnte daher eintreten, dass der Erwerber einer Person weichen 

 musste, deren Recht, obschon es nicht eingetragen war, sich ihm gegenüber doch als 

 stärker erwies, und dass dem Gläubiger und dessen Cessionar bei der Geltendmachung 

 der Hypotheken Einreden und Anstände entgegentraten, von denen das Hypotheken- 

 buch keine Auskunft gab, da sie dem persönlichen Schuldverhältniss entlehnt waren. 

 Die Specialität leistete nicht genug, weil das bestehende Recht noch die Eintragung 

 von Forderungen mit unbestimmtem Betrage zuliess, und weil das Hypothekenbuch 



