des ländlichen Grundbesitzes. 363 



dagegen davon aus, dass grundsätzlich zu jeder rechtsgeschäftlichen Erwerbung, 

 Belastung oder Aeuderung von Rechten an Grundstücken ausser der Einigung der 

 Betheiligten die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch nothwendig ist.') 

 Daher bedürfen nunmehr auch die Grunddienstbarkeiten der Eintragung, soweit sie 

 nicht beim Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuches bereits bestanden. 



Das Grundbuch geniesst öffentlichen Glauben. Sein Inhalt gilt daher ins- 

 besondere als richtig zu Gunsten Desjenigen, welcher ein Recht au einem Grund- 

 stück oder ein Recht an einem solchen Recht durch Rechtsgeschäft erwirbt, es sei 

 denn, dass ein Widerspruch gegen die Richtigkeit eingetragen oder die Unrichtig- 

 keit dem Erwerber bekannt ist. 



Die beiden Hauptformen der Liegenschaftspfändung, Hypothek und Grund- 

 schuld, hat auch das Bürgerliche Gesetzbuch beibehalten. Ihr Unterschied besteht 

 darin, dass die Hypothek eine persönliche Forderung voraussetzt, die Grundschuld 

 nicht. Bei der Eintragung einer gewöhulichen oder Verkehrsliypothek müssen 

 die Gläubiger, der Geldbetrag der Forderung und, wenn die Forderung verzinslich 

 ist, der Zinssatz, wenn andere Nebenleistungen zu entrichten sind, ihr Geldbetrag 

 im Grundbuch angegeben werden; im Uebrigen kann zur Bezeichnung der Forderung 

 auf die Eintragungsbewilligung Bezug genommen werden. 



Das Gesetz überlässt die Festsetzung der Zins- und Zahlungsbedingungen 

 der freien Vereinbarung der Parteien. Es kann mithin die Rückzahlung des ganzen 

 Kapitals in einer Summe oder die allmähliche Abtragung, sei es im Wege der 

 Amortisation oder der terminlichen Ratenzahlung, vereinbart werden; auch können 

 die Hypotheken kündbar oder unkündbar sein. Das Kündigungsrecht darf aber 

 nach der oben S. 333 erwähnten Bestimmung des Gesetzes vom 20. September 

 1899 nicht länger als 20 Jahre ausgeschlossen werden. 



Die Hypothek erstreckt sich auf die von dem Grundstück getrennten Er- 

 zeugnisse und sonstigen Bestandtheile, einschliesslich der zugeschriebenen Grund- 

 stücke, etwaige Mieths- und Pachtzinsforderungen, die Versicherungssumme und 

 dergl. Regelmässig wird ein Hypothekenbrief über die Hypothek ertheilt, doch 

 kann die Ertheilung auch ausgeschlossen werden; hiernach unterscheidet man Brief- 

 und Buchhypothek. 



Die Vorschriften über die Hypothek finden auf die Gruiidscliuld entsprechende 

 Anwendung, soweit sich nicht daraus Aenderungen ergeben, dass die Grundschuld 

 eine Forderung nicht voraussetzt. Der Grundschuldbrief kann entweder auf den 

 Namen eines bestimmten Gläubigers oder auf den Inhaber ausgestellt werden. 



Neben den beiden schon dem altern Recht bekannten Hauptformen der Ver- 

 pfändung sind durch das Bürgerliche Gesetzbuch zwei neue Hauptformen ein- 

 geführt: die Sicheruiigshypothek und die Reiitenschuld. 



Bei der ersteren bestimmt sich das Recht des Gläubigers nur durch die 

 Forderung; der öftentliche Glaube des Grundbuches gilt nicht für die Forderung, 

 daher kann sich auch der Gläubiger zum Beweise der Forderung nicht auf die 



') Leske, Bürgerliches Gesetzbuch und Preussisches Allgemeines Landrecht, nach 

 Art. 35 der Verordnung vom 13. November 1899 (G.-S. S. 51g), 1900, S. 369. 



