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estimación que la mueble, á punto de ser tachada ésta con un 

 «estigma de inferioridad y envilecimiento» que hacía decir á 

 los romanos, modilmm vilis possessio. Pero en la Edad Moderna, 

 los progresos maravillosos de la industria, la gigante expan- 

 sión del comercio por todo el planeta, la invención de las Com- 

 pañías anónimas por acciones y la construcción por ellas de 

 ferrocarriles y la explotación en grande de las minas, las deu- 

 das contraídas por los Estados en cantidades tan fabulosas, la 

 evolución social que ha separado el poder político de la propie- 

 dad inmueble, antes tan estrechamente unidos, todo esto ha 

 sido causa de que se invirtieran los términos, á punto de que 

 hoy tenga mayor estimación en el mundo la riqueza mobiliaria 

 que la inmueble, como de producto más cierto y de transmi- 

 sión más fácil y sencilla, y de ahí que los capitales se vayan 

 todos á las empresas industriales y al comercio, á las acciones 

 del Banco y al papel de Bolsa, volviendo la espalda á la pro- 

 piedad territorial, tenida, si no como cosa vil, como cosa de 

 poco más ó menos; de ahí también que sea frecuente el caso 

 de que un labrador dedique sus hijos al comercio y á la indus- 

 tria y no pueda citarse uno de comerciante que dedique sus 

 hijos á la labranza. — ¿Qué hay que hacer para poner remedio 

 á esta situación preñada de tantos peligros? Aproximar los 

 valores inmuebles á la naturaleza de los valores mobiliarios 

 en un doble sentido cuanto á la facilidad, prontitud y bara- 

 tura de las transmisiones y de los préstamos, y en cuanto á la 

 frecuencia, seguridad, regularidad é intensidad de la produc- 

 ción. En Europa se ha expresado esto (lo primero) con una 

 frase conocida de vosotros: movilizar la tierra, y para movili- 

 zarla, se ha inventado modernamente el sistema de títulos 

 reales de propiedad, vigente en Australia, y el sistema de 

 cédulas hipotecarias transmisibles por endoso vigente en Ale- 

 mania, las cuales han afinado y como espiritualizado la anti- 

 gua hipoteca, que inventaron los griegos y romanos para que 

 sirviese de instrumento de crédito y que no obstante los per- 



