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est encore à l'état rudimentaire. Dans cette diversité de 

 prix, il faut tenir compte également du régime d'eau 

 auquel les terres sont soumises; celles dépendant du 

 régime des bassins ou de l'inondation ne donnent qu'une 

 récolte par an, très abondante il est vrai, alors que les 

 terres sillonnées par les canaux d'irrigation en donnent 

 deux et même davantage, en même temps qu'elles sont 

 les seules à produire le coton et la canne à sucre, cul- 

 tures les plus rémunératrices. Cela posé, quelle serait la 

 valeur locative moyenne de l'une et de l'autre de ces deux 

 classes de terre ? Si nous nous en rapportons aux taux 

 actuels des locations, qui oscillent entre 8 et 10 livres 

 pour les terres irriguées et entre 4 et 6 pour les terres à 

 bassins, on ne peut attribuer moins de 7 livres aux terres 

 irriguées et de 3 1/2 aux terres à bassins, sauf déduction de 

 l'impôt. Mais, en matière d'évaluation, il vaut mieux se ' 

 montrer modeste et ne pas hésiter à pécher par défaut 

 plutôt que par excès. Aussi croyons- nous devoir réduire 

 les chiffres ci- dessus à L. E. 6 1/2 et à 3 respectivement. 

 Voici dès lors comment s'établissent les calculs : 



Terres à bassins : 943 609 feddans 



à L. E. 3 = L.E. 2.830.827. 



Capitalisées à 6 0/0 L.E. 47.180.450 



Faisant ressortir la valeur de l'unité 



à L. E. 501. 



1. La valeur de l'unité pour chacune des catégories des terres à bassins et 

 des terres irriguées doit subir une réduction représentant la capitalisation de 

 l'impôt foncier au taux de 9 0/0. Nous avons fait cette réduction à la fin du 

 présent chapitre dans l'évaluation totale de la propriété immobilière. 



