CHAPITRE XIX 



STABILITE ET AUGMENTATION 

 DE LA VALEUR DU GAGE 



Augmentation de la valeur de la propriété, assurée par l'accroissement 

 continu de la population, de la productivité du sol, de la valeur 

 vénale de ses produits, notamment du coton. — Résultats à attendre 

 de la culture intensive. — Raisons pour lesquelles il n'y a pas lieu de 

 craindre l'avilissement du prix du coton, mais de prévoir, au contraire, 

 sa plus-value constante. — La fortune de l'Egypte n'est pas liée, 

 d'ailleurs, à la seule culture cotonnière. En cas d'abandon de cette 

 culture, facilité de lui en substituer d'autres également rémunératrices. 

 — Valeur vénale et valeur locative de la terre avec ou sans la culture 

 du cotonnier. — Conclusion en faveur de l'augmentation de la 

 valeur de la terre et, par suite, de la stabilité et de la sécurité du gage 

 hypothécaire. 



Nous avons étudié plus haut les causes delà diminution 

 dans le rendement moyen du coton et indiqué les mesures 

 projetées ou déjà en voie d'application afin d'y porter 

 remède. Examinons maintenant si les placements hypo- 

 thécaires présentent, en Egypte, toutes les conditions de 

 sécurité désirables tant pour V avenir que pour le présent. 



Pour bien saisir l'importance de cette question, il faut 

 considérer que, dans la vallée du Nil, la presque totalité 

 des capitaux français sont placés en prêts hypothécaires 



