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consentis pour de longues périodes, et que, dès lors, il im- 

 porte au plus haut point de sai>oir si la propriété égyp- 

 tienne est menacée dans V avenir d'une diminution de 

 valeur ou si, au contraire, elle est assurée d'une plus-value. 

 Il n'est pas besoin de rappeler, à ce sujet, les ravages cau- 

 sés, dans les régions viticoles de la France, par le phyl- 

 loxéra, la dépréciation de la propriété qui en fut la con- 

 séquence, et les pertes que dut subir de ce fait le Crédit 

 Foncier 1. 



Or il est bien évident que la valeur du gage est étroi- 

 tement subordonnée à la valeur de la terre elle-même. 



Trois facteurs principaux concourent, en Egypte, à 

 l'augmentation de la valeur de la propriété : 



1^ L'accroissement continu de la population sur un terri- 

 toire dont la superficie cultivée ou cultivable est des plus 

 limitées ; 



2° L'augmentation de la productivité du sol, conséquence 

 nécessaire de V accroissement de la population et de l'emploi 

 de procédés de culture perfectionnés ; 



3° L'augmentation de la valeur vénale des produits agri- 

 coles de l'Egypte et notamment de son coton. 



Dans notre chapitre VI, nous avons constaté que la 

 population en Egypte a presque doublé depuis trente ans ; 

 or, pour subvenir aux besoins sans cesse grandissants de 

 cette population, il faut que le sol augmente continuel- 

 lement sa production. On y parviendra grâce à la mise en 



1. Dans notre chapitre XIII, nous avons montré qu'il n'y avait aucune 

 parité à établir entre les pays de monoculture et l'Egypte et, plus particuliè- 

 rement, entre la culture de la vigne et celle du cotonnier. 



