18 NOTIONS PRÉLIMINAIRES 



le prix de terres arables ou de prés se règle sur 33 fois 

 le fermage, on dit généralement que : 



La maison rapporte 5 pour cent. 



La ferme — 4 — 



Les terres — 3 — 

 c'est une illusion dont l'acquéreur sera bientôt revenu, 

 quand, au bout d'un certain nombre d'années, il aura 

 défalqué du produit brut de la maison, les frais d'assu- 

 rance contre l'incendie, la contribution supplémentaire de 

 la propriété bâtie, les réparations demandées par les 

 locataires de plus en plus exigeants et les pertes de loyers. 

 Pour la ferme, les réparations sont moins chères, les con- 

 tributions moins onéreuses, c'est pour cela que le taux 

 des achats s'abaisse. Il diminue également pour les 

 terres, parce qu'il n'y a plus ni assurance, ni impôts de 

 bâtiments, ni réparations ; mais il y a encore les défauts de 

 payement des fermiers, qui mettent le taux du placement 

 au-dessous de 3 pour cent. Tout compte fait et établi sur 

 une certaine période de temps, on remarque que le taux 

 des immeubles se nivèle, ou tend, tout au moins, à se 

 niveler. 



Au propriétaire de forêts, à celui qui veut en acheter 

 nous disons donc : ne vous laissez pas séduire par ce 

 mirage de taux plus ou moins élevés dans les immeubles ; 

 ayez la sagesse de ne demander à votre forêt et à l'acqui- 

 sition que vous voulez faire qu'un taux modéré, inférieur 

 même à celui qui est le plus faible pour les terres non 

 bâties. Vous êtes certain, en effet, de n'avoir ni faillite de 

 fermier, ni réparations à subir. Si votre revenu paraît 

 faible, par rapport au capital engagé, c'est-à-dire à la 

 valeur de la forêt ou à son prix d'achat, vous pouvez cal- 

 culer votre vie sur des données certaines, sans avoir à 

 subir ces désagréables surprises que réservent les grosses 

 réparations et les défaillances des fermiers, qui abaissent 

 le taux du placement avec cette circonstance aggravante, 



