266 TAUX DE l'exploitation 



mécanisme de calcul et par des complications scienti- 

 fiques de nature à faire plus honneur à leur inventeur qu'à 

 la vérité. 



On a posé en principe qu'un sol n'a de valeur que par 

 les produits qu'on peut en retirer, principe spécieux et 

 même faux, car un champ qui produit 15 hectolitres de 

 blé à l'hectare est capable d'en rapporter 25 par des 

 engrais convenables sans que la valeur du terrain change ; 

 c'est l'offre et la demande qui seules forment les prix. 

 Sans doute, la demande se porte, en général, davantage 

 vers ce qui est susceptible de produit avantageux, mais 

 c'est à la condition qu'il y ait assez d'acquéreurs pour 

 créer un surcroît de concurrence : combien de terres sus- 

 ceptibles de plantations et de revenus forestiers élevés 

 ont cependant très peu de valeur dans certaines localités ! 



Voici de quelle manière on a fait usage de la formule géné- 

 ratrice d'un revenu périodique pour évaluer les sols de 

 forêts : 



Sol = TT — ; — ^ z- 



(1 4_ t)n— 1 



En admettant, par exemple, un taux moyen pour l'emploi 

 de l'argent dans une localité, soit 3 0/0, on évalue à 496 fr. 

 le sol d'une forêt qui rapporte 400 fr. en 20 ans : 

 400 X 1,240 =496fr. 



11 est facile de voir combien ce procédé est inexact. 



D'abord, la valeur fournie par cette expression ne re- 

 présente pas le sol, mais bien le capital générateur du 

 revenu, c'est-à-dire le terrain garni de son matériel- 

 bois, ensouchement, semis et même les arbres du bali- 

 vage. 



Ensuite, ce procédé n'est jamais pratiqué entre ven- 

 deurs et acheteurs : s'il arrive parfois qu'on multiplie le 



revenu d'un champ par le facteur — pour obtenir sa valeur 



ù 



capitale, on ne procède jamais ainsi que pour des produits 



