Der Bodenertrags wert (Bodenerwartungswert). 67 



G. Der negative Bodenerlragswert. 



Für sehr kurze oder sehr lange Umtriebszeiten kann der Boden- 

 ertragswert negativ werden. Nicht minder kann dieser Fall auch für 

 mittelliohe Umtriebszeiten eintreten, wenn die Kultur- und Verwaltungs- 

 kosten unverhältnismäßig hoch und die Abtriebserträge niedrig sind. 

 Je größer der Zinsfuß, um so eher ergeben sich negative Werte. 



Ein negativer Bodenwert ergibt sich als Folge einer negativen 

 Bodenrente. Diese ist der rechnungsmäßige Beweis dafür, daß mehr 

 Kapital und Arbeit oder Nutzungsteile hiervon auf die Nutzbarmachung 

 des Bodens verwendet wurden als derselbe durch seine Ertragsfähigkeit 

 zurückvergüten kann. Der Jährliche Rohertrag ist kleiner als der jähr- 

 liche Kostenaufwand. In Wirklichkeit ist daher nicht die Bodenrente 

 negativ, sondern der auf das Kapital und die Arbeit treffende Anteil. 

 Diese beiden Faktoren arbeiten mit Schulden, die der Boden nicht zu 

 decken vermag. Die Bodenrente als solche kann mindestens nur gleich 

 Null sein, denn weniger als Nichts kann ein Boden nicht produzieren. 



Wie die negative Bodenrente, so ist auch der aus derselben berechnete 

 negative Bodenertragswert keine gemeinwirtschaftliche, sondern nur 

 eine rechnerische Größe. Er hat deshalb nur ein persönliches Interesse 

 für den Waldbesitzer, der durch denselben auf die Unrentabilität seiner 

 Wirtschaft hingewiesen Avird, nicht aber für dritte Personen bzw. für 

 den Käufer des Bodens. Dieser wird, wenn unter gar keinen Umständen 

 eine Bodenrente zu erhoffen ist, den Boden höchstens geschenkt nehmen, 

 nicht aber den Verlust sich aufbürden. Daraus folgt, daß bei wirk- 

 lichen Bodenverkäufen der sich negativ berechnende Bodenertragswert 

 gegenstandslos und nur für Rentabilitätsberechnungen von Be- 

 deutung ist. 



Man wird vielmehr bei Wald verkaufen auch dann, wenn ein nega- 

 tiver Bodenwert selbst bei Einhaltung der finanziellen Umtriebszeit 

 sich berechnet, immer einen gewissen, wenn auch noch so niederen Preis 

 für den Boden annehmen müssen, einmal mit Rücksicht auf die Möglich- 

 keit, daß durch den Eintritt günstigerer Verhältnisse dem Boden doch 

 noch eine Rente abge\Aonnen werden kann und dann auch deswegen, 

 weil der Besitztitel an sich einen gewissen Wert darstellt (s. Tauschwert). 



Auch in der Landwirtschaft und beim Hausbesitz können sich nega- 

 tive Bodenrenten berechnen. 



7. Die Rechnungsgrundlagen des Bodenertragswertes. 



A. Allgemeine Gesichtspunkte. 



Bei jeder Berechnung des Bodenertragswertes ist in erster Linie 

 festzustellen, ob derselbe im Anhalt an die bestehenden Verhältnisse 



