Der J3odenertragswert (Bodencrwartungswert). 71 



y) Wenn der Bodenwert auf Grund der künftigen Abtriebserträge 



A A 



ist, dann beträgt die Bodenrente -r— — 7— — .0,0p. 



1,0 p»— 1 ' *= 1,0 p"'— 1 



Nach unserem Beispiele ist dieselbe 33,84 M. Diese »Summe hat aber 

 in der Gegenwart eine größere Kaufkraft als nach u Jahren. Wenn 

 jemand den Boden nach u Jahren unter Zugrundelegung der Bodenrente 

 von 33,84 M. kauft, bezahlt er einen den Marktverhältnissen ange- 

 messenen Preis; würde der Käufer aber dieselbe Summe jetzt bezahlen, 

 so gibt er in derselben mehr als dem wirklichen Bodenwert entspricht, 

 weil diese späteren Preisverhältnisse in die Gegenwart nicht hinein- 

 passen. 



o) Als Folgerung aus vorstehenden Erörterungen ergibt sich daher, 

 daß für die Berechnuung des Bodenertragswertes der Wert 

 der Abtriebsnutzung nach den gegenwärtigen marktgängigen 

 durchschnittlichen Holzpreisen zu veranschlagen ist. 



Die Bodenrenten- und Bodenwertsveränderungen folgen Schritt 

 für Schritt den Änderungen der Holzpreise. Das volkswirtschaftliche 

 Gesetz der allmählichen Bodenwertserhöhung ist auf diese Tatsache 

 gegründet. 



Eine weitere wichtige Folgerung ist die, daß die berechneten 

 Bodenertragswerte nur so lange Gültigkeit haben, als die 

 Einnahmen und Ausgaben dieselben bleiben, aus denen sie 

 hervorgingen. Die Bestimmung des Bodenertrags wertes auf die 

 Dauer einer oder mehrerer Umtriebszeiten ist unmöglich. Wie die 

 Forsteinrichtung die jährliche Nutzungsgröße von Zeit zu Zeit neu zu 

 bestimmen hat, so muß auch der Bodenertragswert für statische Zwecke 

 von Periode zu Periode neu berechnet werden. Nur auf diese Weise 

 kann die Holzpreissteigerung in Rechnung gezogen werden. 



Die vorstehenden Erörterungen schließen natürlich nicht aus, daß bei Boden- 

 wertsberechnungen die zu erwartenden Preissteigerungen der nächsten Zeit be- 

 rücksichtigt werden. Im allgemeinen ist denselben bereits durch den forstlichen 

 Zinsfuß Rechnung getragen. 



Auch bei der Preisfestsetzung von anderen Immobilien bleiben die wahrschein- 

 lichen höheren Erträge der ferneren Zukunft unberücksichtigt. AVer ein Haus 

 kauft, das einen jährlichen Reinertrag von 4000 M. abwirft, zahlt, wenn p = 4 %, 



4000 4000 , 4000 , 4000 , 



-| ;- -\ — + . . oc = 100 000 M. 



0,04 1,041 1,042 1,043 



Die zukünftigen Erträge werden also nur mit ihrem Gogenwartswert in Rech- 

 nung gestellt. 



C. Zwischennutzungserträge. 



Die auf das Ende der Umtriebszeit prolongierten Durchforstungs- 

 erträge kann man auch in Teilen oder Prozenten des Abtriebsertrages 

 ausdrücken. 



