Der Bodenertragswert (Bodenerwartungswert.) 83 



Zinsfußes andererseits bestimmt, fst der Reinertrag richtig berechnet, 

 und wird der unterstellte Zinsfuß den Verhältnissen angemessen erachtet, 

 dann bildet der Bodenertragswert die niedrigste Grenze des 

 Tauschwertes des Bodens. Der ErtragsMert ist der durcli Rechnung 

 festgestellte Tauschwert. Wer den Boden um den Ertragswert erwirbt, 

 wird durch die Bewirtschaftung desselben keinen Verlust erleiden, außer 

 wenn der Reinertrag durcli Änderung der Produktions- oder Preis- 

 verhältnisse geschmälert wird. 



Der Umstand, daß in der forstlichen Rechnung der Bodenertrags- 

 wert direkt ermittelt Averden muß und der Reinertrag erst durch Rentierung 

 desselben berechnet werden kann, ändert an der wirtschaftlichen Stellung 

 des forstlichen Bodenertragswertes nicht das Geringste. 



Der forstliche Bodenertragswert gibt selbstverständlich nur den 

 Wert an, den der Boden für die forstwirtschaftliche Benutzung 

 hat. Ist es möglich, dem Boden durch den landwirtschaftlichen Betrieb 

 oder durcli die Verwendung als Bauplatz oder durch irgendwelche andere 

 Ausnutzung einen höheren als den forstlichen Reinertrag abzugewinnen, 

 dann stellt der forstliche Bodenertragswert nicht mehr den Verkehrs- 

 wert des Bodens dar. Denn dieser bemißt sich immer nach der Ver- 

 wendungsmöglichkeit, die den höchstmöglichen Reinertrag abwirft. 

 Berechnet sich der Bodenwert für die forstliche Benutzung auf 600 M., 

 für die landwirtschaftliche auf 1500 M. und für die Verwendung als 

 Bauplatz auf 10 000 M., dann ist der unterste Verkehrswert des Bodens 

 10 000 M. 



Innerhalb der forstlichen Benutzung wird der Bodenertragswert 

 durch die betriebstechnisch mögliche Wirtschaftsart bestimmt, welche 

 den größten Reinertrag liefert. Hieraus ergibt sich: 



a) Ist oder ^nrd der Boden mit jener Holz- und Betriebsart bestockt, 

 welche den Standortsfaktoren angemessen ist (standortsgerechte Holz- 

 art) , dann ist der der finanziellen Umtriebszeit entsprechende höchste 

 Bodenertragswert maßgebend. Er bildet den niedersten Tauschwert 

 und den Vermögenswert des Besitzers, Soll der einer anderen Umtriebs- 

 zeit entsprechende Bodenertragswert als maßgebend angenommen 

 Averden, dann muß diese Abweichung durch die Besonderheit der ge- 

 gebenen Verhältnisse begründet werden können. 



b) Ist die vorhandene Holz- und Betriebsart nicht standortsgemäß, 

 so kann als Tauschwert auch nicht der dieser Wirtschaft entsprechende 

 Ertragswert in Betracht kommen. Es ist vielmehr der Bodenertrags- 

 Avert unter Zugrundelegung der Erträge und Kosten der standortsge- 

 mäßen Holz- und Betriebsart und der finanziell günstigsten Umtriebs- 

 zeit zu berechnen. Stockt z. B. die Buche auf Fichtenboden, so ist der 

 Ertragswert der Fichte ausschlaggebend. Nur dieser kommt dem Ver- 

 kehrs- und Vermögenswert des Bodens gleich. 



