106 Die Methoden zur Ermittelung des Bodenwertes usw. 



Umtriebszeit als die finanzielle und den derselben entsprechenden 

 Bodenertragswert zugrunde, dann ergeben sich zu niedrige Bestands- 

 erwartungsAverte, d. h. der Verkäufer wird geschädigt und der Käufer 

 zieht einen ungerechtfertigten Gewinn. Dies geht unmittelbar aus der 

 Betrachtung der Tabelle auf S. 96 hervor. Ein 35 jähriger Fichten- 

 bestand hat bei Unterstellung der finanziellen Umtriebszeit mit einem 

 Bodenertragswert von 1057 M. einen Erwartungswert von 2710 M., — 

 der Waldwert ist somit 1057 + 2710 = 3767 M. Würde nun der Wald- 

 besitzer von der vielleicht tatsächlich eingehaltenen Umtriebszeit von 

 110 Jahren ausgehen und den derselben zugehörigen Bodenertragswert 

 von 833 M. unterstellen, dann berechnet sich ein Bestandserwartungswert 

 von nur 2302 M. Er würde also seinen Bestand um 2710—2302 = 408 M. 

 zu billig verkaufen und den Bestand samt Boden um 3767 — (833 -f- 

 2302) = 632 M. zu billig. — Der Bestand kann auch nicht mit einer 

 Bodenrente belastet werden, die eine andere standortsgemäßere Holz- 

 und Betriebsart erzeugen könnte. Es ist also zum Zwecke der Festsetzung 

 des Tausch- oder Vermögenswertes in den Bestandserwartungswert 

 immer der höchste Bodenertrags wert der gegebenen Holz- und Be- 

 triebsart einzustellen. Dies ergibt sich schon daraus, daß andernfalls der 

 Verkäufer den Bestandswert durch Einführung eines niedrigen Boden- 

 wertes beliebig erhöhen und der Käufer durch Unterstellung eines 

 hohen Bodenw^ertes beliebig herunterdrücken könnte. Selbstverständlich 

 scheiden auch alle Bodenwerte aus, die sich auf eine außerforstliche 

 Benutzung des Bodens stützen (Landwirtschaft, Baugelände). Der 

 Erwartungswert des 35 jährigen Fichtenbestandes würde sich z. B. 

 für die 80 jährige Umtriebszeit mit einem Bodenwert von 500 M. auf 

 3103 M., mit einem Bodenwert von 4000 M. auf 635 M. und mit einem 

 Bodenwert von 10 000 M. (Bauplatzwert) auf — 3595 M. berechnen, 

 während der richtige Erwartungswert, berechnet mit BgQ = 1057 M., 

 2710 M. ist. 



6. Die Anwendung des Bestandserwartungswertes. 



Theoretisch gut der Bestandserwartungswert für alle Altersstufen, 

 auch für die jüngsten. Aus praktischen Gesichtspunkten empfiehlt es 

 sich aber, denselben erst für jene Altersstufen zu verwenden, in denen 

 die Bestandsausscheidung sich bereits sichtlich vollzogen hat. Je nach 

 Holzart und örtlichen Verhältnissen fällt dieser Vorgang in das 30 — 40- 

 jährige Bestandsalter. In jüngeren Beständen wird die Festsetzung des 

 Abtriebsertrages unsicher. 



Andererseits kann man bei Beständen, die dem finanziellen Abtriebs- 

 alter bereits sehr nahe stehen, auf die Berechnung des Erwartungswertes 

 verzichten und an dessen Stelle den Abtriebswert setzen, weil in diesen 

 Altern der Unterschied zwischen beiden Wertarten sehr gering ist. Man 



