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144 Die Methoden zui- ErmitteUuig des Boden wertes usw. 



1. Die Betriebsklasse muß sich im vollständigsten 

 Normalzustände befinden, insbesondere darf sie keinen Holz- 

 vorratsüberschuß oder einen Holzvorratsmangel aufweisen. 



2. Die eingehaltene Umtriebszeit muß die finanzielle, 

 d. h. auf den Zeitpunkt verlegt sein, in welchem der Bodenertragswert 

 seinen Höchstbetrag erreicht. 



Da sich kein Waldkomplex in dem geforderten ideal-normalen 

 Zustand befindet, so ergibt sich, daß der Waldrentierungswert 

 für die Wertsberechnung von konkreten Waldungen nicht 

 auAvendbar ist. 



Ist die Umtriebszeit, auf welche sich der WaldrentierungsAvert 

 stützt, höher als die finanzielle, dann erhält der Käufer sowohl den 

 Boden wie den Holzvorrat zu einem Preis, der unter dem Tauschwert 

 steht. Der Gewinn des Käufers ist um so größer, je höher die tat- 

 sächliche Umtriebszeit im Vergleich zur finanziellen ist. Den Gesamt- 

 gewinn kann der Käufer dadurch realisieren, daß er auf die finanzielle 

 Umtriebszeit heruntergeht und den dadurch frei werdenden Holz- 

 vorrat, d. h. alle Bestände, welche das finanzielle Abtriebsalter über- 

 schritten haben, einschlägt und verkauft. 



Ist die eingehaltene Umtriebszeit die finanzielle, die vorhandene 

 Holz- und Betriebsart aber nicht standortsgemäß, dann erzielt der 

 Käufer dadurch einen Gewinn, daß er den Boden unter dem objektiven 

 Ertragswert erwirbt. Ist die eingehaltene Umtriebszeit der nicht 

 standortsgemäßen Holz- und Betriebsart höher als die finanzielle, 

 dann kommt beim Boden zu dem Gewinn des Käufers aus der Holzart 

 noch der Gewinn aus der zu hohen Umtriebszeit hinzu und außerdem 

 erAvächst dem Käufer noch der Gewinn aus dem Holzvorrat. 



Ein im Verhältnis zur rechnungsmäßigen Umtriebszeit vorhandener 

 Holzvorratsüberschuß Avird durch den Waldrentierungswert nicht erfaßt ; 

 der Käufer erhält denselben also geschenkt. — Würde mit Rücksicht 

 auf den vorhandenen Holz Vorrats Überschuß der jährliche Abnutzungs- 

 satz über den Zuwachs hinaus bemessen, dann würde der Wald- 

 rentierungswert zu hoch, weil der unterstellte Waldreinertrag nicht 

 nachhaltig eingeht. Ebenso würde bei einem vorhandenen Vorrats- 

 mangel der Waldrentierungswert zu hoch, wenn sich der Abnutzungs- 

 satz auf den normalen Zuwachs stützt. 



Beispiel 1. Einer normalen Fichtenbetriebsklasse (S. 96) von 

 110 ha entspricht bei 110 jähriger Umtriebszeit ein Waldrentierungs- 

 wert von 



12814 + 78+233+4024 660 + 953+1186-f 1371 + 1498 — (120 4110.9) 



0,03 



12 814 + 6381 — 1110 18085 „^^^„„,, 



= 602 833 M. 



0,03 0,03 



